Поиск по журналу

Вся Россия

Как правильно подписывать АПП

ID: 19179193

25 сентября 2018

Вся Россия

7 144

Добрый вечер!

Продаю квартиру в ДКП прописано: "Покупатель обязуется выплатить путем передачи через индивидуальный банковский сейф в течении 3 банковских дней с момента получения гос.регистрации.....Риск случайной гибели или случайного повреждения .....переходит на покупателя после подписания АПП." Но доступ к банковской ячейке я получу только предъявив банковскому сотруднику выписку ЕГРН(на нового собственника) и АПП. Вопрос следующий: везде пишут что акт подписывается после получения денег и в акте написано что расчёты произведены, обязательства выполнены! но я то по факту денег еще не получу, как это в акте прописать? Или как правильно сделать?

Авторы

Теги

ID: 19179193

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

9 комментариев

Павел Соколов

Загородный стиль

25 сентября 2018, 22:24

Лучший совет

Добрый день! В Акте приема-передачи Вы не обязаны прописывать, что деньги получены и Вы претензий к покупателю не имеете. Суть акта: Вы передаете квартиру, Покупатель эту квартиру принимает и подписывается под тем, что не имеет к Вам претензий по передаче квартиры. В договоре купли-продажи советую прописать формулировку, отражающую Вашу ситуацию по получению денег, то есть после получения документов с государственной регистрации и подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры.

486/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Голубева

Частный маклер

26 сентября 2018, 11:31

Обязанности сторон будут выполнены полностью, когда Вы напишете расписку в получении средств. Подписание или неподписание Акта п\п тут не столь критично, как Вы боитесь. Вас же не пугает, что по документам Покупатель станет собственником кв-ры раньше, чем Вы получите деньги (а именно, сразу после рег-ции перехода права собственности в Росреестре)? Не паникуйте, ознакомьтесь внимательнее с договором сейфинга, номера пакетов там всегда указываются. И, как написал уже выше Михаил, пока Вы не написали и не подписали расписку, все можно вернуть обратно. Успехов!

563/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

26 сентября 2018, 07:46

Акт передачи подтверждает только то, что квартира передана Продавцом Покупателю.
А получение денег Продавцом подтверждает написанная им расписка.
То что "везде пишут что акт подписывается после получения денег и в акте написано что расчёты произведены " - это про другие регионы пишут и про другие случаи. В Петербурге обычно сначала передается квартира и подписывается акт (только о передаче квартиры), а потом получаются деньги из ячейки.
А вообще, об этом следовало бы подумать ДО подписания договора продажи.

530/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

25 сентября 2018, 23:52

Добрый вечер. Не паникуйте заранее, это ни к чему не приведет. Фактом исполнения обязательств по договору является расписка. Пока Вы её не написали и не подписали, у Вас все шансы вернуть все обратно. С уважением.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19179193

Автор

25 сентября 2018, 23:15

К сожалению у нас не так, продавец получает деньги при предъявлении выписки егрн и АПП! Вот поэтому и вопрос - денег ещё не получили, но акт подписан!

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

25 сентября 2018, 23:13

У Вас на руках должен быть договор сейфинга, там прописывается № пакета на предъявителя (ФИО и паспортные данные). Сначала подписываете АПП (после регистрации перехода права собственности), потом вместе идёте получать деньги и расписку на всю сумму (Вы- деньги, покупатель - Вашу расписку). Удачи!

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19179193

Автор

25 сентября 2018, 22:55

К сожалению номер пакета не вписан. А договор уже ушел на регистрацию. Вот я и опасаюсь теперь что в ячейке может быть не тот пакет, поскольку от запечатки пакета,до закладки в ячейку мы ещё немного прошли до депозитария. Что если подписания АПП я пойду в ячейку а там не тот пакет! Можно ли в акте прописать, что обязанности сторон выполнены при предоставлении продавцом расписки за полученные денежные средства?!

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

Загородный стиль

25 сентября 2018, 22:25

Номер сейф-пакета вписан в Ваш договор с депозитарием? Если у Вас есть отрывной корешок с номером пакета, можете свериться с ним.

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19179193

Автор