пишите как написано в документах. площадь лоджии там учитывается с понижающим коэффициентом. а в самом тексте объявления дайте пояснение, сколько реально составляет площадь квартиры, сколько площадь лоджии.
"правильно" или "неправильно" здесь нет, просто когда человек ищет квартиру не меньше определенной площади или, допустим, ставит фильтр по цене квадратного метра, то фактическая разница в 1/5 часть может многих достаточно сильно злить, и люди изначально будут настроены крайне негативно.

Пишите как в выписке из ЕГРН/Свидетельстве о собственности указано. А там как правило, площадь идет вообще без учета лоджии/балкона

Яндекс поисковик : забиваете и входите на ссылку :
" Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн"
Здесь вы реальную площадь квартиры найдете , что в договоре будет прописано .
Но я бы округлил и написал 52 кв.м.

Указываете как в документах на квартиру

При подаче объявления рядом с графой, куда вписывается площадь, вообще-то стоит четкое предупреждение: БЕЗ УЧЕТА ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ (правда, оно бледными буквами там написано))
Если прибавите, а кто-нибудь сообщит, пожалуется на сайт, то будут применены санкции.
А с учетом большого размера вашей лоджии получается вообще очень существенное введение в заблуждение тех, кто будет читать объявление. Не рискуйте.

Добрый день. У Вас в площадь 41,7 уже включен балкон/лоджия с понижающим коэффициентом: 0,2 для неотапливаемых помещений и 0,5 для отапливаемых. С уважением.

Продаете вы квартиру, а не квадратные метро. Это нужно понимать. С одной стороны, если оценивать по большему числу - больше людей сможете собрать, т.к. многие используют фильтры по метражу ОТ, с другой - это всё равно вскроется при проверке документов. Еще можете указать тип дома, люди сами смогут найти планировки и метраж в интернете.