Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Как правильно продать дом с землей в долевой собственности
ID: 59410700
1 октября 2020
Вся Россия
15 749
15


Здравствуйте

Вопрос:

Я собираюсь продавать жилой дом с земельным участком. Жилой дом в собственности, а участок в долевой собственности с третьими лицами. Потенциальный покупатель не из долевых собственников участка - внешнее лицо. Долевые собственники участка имеют преимущественное право на выкуп земли. Перед сделкой с внешним лицом я обязан сделать предложение о выкупе долевым собственникам. Что должно быть предметом этого предложения, дом Вместе с долей участка или только доля в собственности на участок? Есть ли у долевых собственников участка право требовать от меня предложение только о продаже доли в собственности на участок, чтобы выкупить его без дома? Разумеется я заинтересован продать дом с землей вместе.


  Как мне действовать? Заранее спасибо.

Авторы
Теги
15
ID: 59410700
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Шаболовская
6 мин.
улица Шаболовка, 27, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Аминьевская
6 мин.
ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва
15 комментариев
ID: 21078601
31 октября 2020, 01:12
По поводу уведомления и неуведомления сособственников было интересно прочитать диаметральные мнения.
Могу вас точно заверить. Выкупить отдельно землю без дома ваши сособственники не могут. Дом и земля здесь будут следовать одной судьбе.
0
0
241/50 000
0/50 000
ID: 59410700
Автор
2 октября 2020, 12:38
Спасибо. Мнения немного разошлись)
0
0
34/50 000
0/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
2 октября 2020, 12:09
Здравствуйте, вам не нужно ни уведомлять других собственников о продаже доли в праве на земельный участок , ни проводить в обязательном порядке сделку у нотариуса.
Доля в праве на з/у не может быть самостоятельным предметом сделки ввиду следующего :
Одновременно с переходом права собственности на дом к будущему покупателю переходит и право собственности на долю в праве на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.
Всё что вам нужно это договор в простой письменной форме
1
0
590/50 000
0/50 000
ID: 59410700
Автор
1 октября 2020, 16:00
Спасибо. Я просто пытаюсь понять ... если есть риски, что дольщик захочет Имея на это право, выкупить только землю, без дома, то весь смысл продажи объекта теряется. Дом без земли, которую вдруг захочет выкупить дольщик, никому не нужен. Я его просто не продам. Называется «попал»(((
Но вы говорите, что дом следует за судьбой участка... Те дольщику я вправе предложить долю участка и дом впридачу. Ему это не нужно... Это радует!
0
0
435/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
1 октября 2020, 15:45
А как Вы без нотариуса собираетесь продавать? У Вас земля в долевой собственности, значит обязательный нотариат и официальное уведомление сособственников по земле за ту сумму и на тех условиях, по которым Вы можете найти покупателя либо среди сособственников, либо на стороне. Конечно, если сособственник захочет купить, то нотариальное уведомление не надо. Но всё равно к нотариусу, ведь доли у земли не две?
0
0
409/50 000
0/50 000
ID: 59410700
Автор
1 октября 2020, 15:03
Дом и доля земли куплены у физ лица. Здесь все законно и чисто. Документы в порядке. А сейчас возникла потребность всё это продать. В этом и вопросДоступ к нотариусу очень затруднен((
0
0
183/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
1 октября 2020, 14:48
Если у Вас узаконен дом на участке, т.е. он фигурирует в документах, то дом следует за судьбой участка. Не видя Ваших правоустанавливающих документов невозможно ответить положительно или отрицательно. Обращайтесь к нотариусу.
1
0
225/50 000
0/50 000
ID: 59410700
Автор
1 октября 2020, 14:24
Спасибо. Те у содольщика нет права отказаться от дома+Доля в участке и выбрать только землю?Либо доля земли с домом, либо ничего. Я правильно понял?
0
0
148/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
1 октября 2020, 14:16
Если в продаже дом и доля участка, то конечно предлагайте содольщику и то, и другое. У Вас обязательная нотариальная сделка, поэтому обращайтесь к нотариусу по месту землепользования.
1
0
183/50 000
0/50 000
ID: 59410700
Автор
1 октября 2020, 13:56
Был бы благодарен за конкретный совет
0
0
37/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы