Здравствуйте, Анна.
В таких условиях нет ничего предрассудительного. Просто никто не хочет делать впустую работу. Риэлтору нет никакого резона показывать Вам плохие варианты, цель одна - подобрать хорошую "благополучную" комнату и получить вознаграждение полностью.
В Москве далеко не все работают без предоплаты. И многие АН (и частные риэлторы) тоже просят предоплату 10-30% от стоимости услуг. Вы же тоже не ходите бесплатно на работу?!
Возможно Вам и 10 вариантов смотреть не понадобится, потому что понравится третий или пятый вариант.... а может , посмотрев все подряд не устроит ничего! и такое может быть. Когда поймете, что комната - не ваш вариант для жизни, и , нужно искать малогабаритки или студии.....Поиск может за неделю пройти, а можно два месяца "ловить" варианты в определённых домах. Не вижу ничего необычного в том, что следует оплатить некоторую часть комиссии вперёд.

Аванс имеет место быть и как подтверждения серьезности ваших намерений в покупке. В нашей фирме процесс происходит так. Во первых, прописываются все критерии будущей сделки, не важно покупка или продажа. Далее специалист оценивает, реально ли выполнить запрос заказчика, и если это реально, то эти критерии и другие РЕАЛЬНЫЕ пожелания заказчика прописываются в договор, и берется предоплата, не за объект, а именно за услугу. И тут начинается основной процесс работы агента. И это не водить вас по всем многочисленным вариантам, а привести вас на 3 идеальных, про которые вы тут же скажете, ХОЧУ ТУТ ЖИТЬ, завтра скажу в каком из трех, а пока вы думаете до завтра, Ваш агент проверит их по документам и начнет торги по цене, может быть кто-то из них подвинется на столько, что от предложения просто нельзя будет отказаться. Ну а далее не менее важный процесс, сама сделка. Ну, это если Агент настоящий профи. Если новичок, то он поведет Вас и по 10 вариантам, а результат будет таким же, что понравится примерно 3 варианта, из которых придется и выбрать.
Насчет возврата предоплаты. Если вы правильно определились с критериями и они реальны. Вы ходите по квартирам первая, вторая, третья, десятая по всем параметрам подходит, но на каждой от заказчика такой ответ (Я ДУМАЮ, У ВСЕХ КОЛЛЕГ ТАКОЕ В ПРАКТИКЕ БЫЛО), все подходит и этаж высокий, и ремонт новый, и район приличный зеленый, но что то не то, давай еще посмотрим, и так четыре месяца, коллеги рассказывали, что с некоторыми клиентами ходили больше года, то о каком возврате может идти речь?
НО
Если агент следит за своей репутацией и становится в роль профи, а не жертвы, то мараться тем что не вернет вам предоплату просто не будет!
Так же и адекватный клиент, видя что агент выложился на полную, и в данный момент такого варианта как ему надо просто нету, то все равно оставит хорошие, так сказать "чаевые".
P.S. ИМЕННО про комнаты в центре СПБ. Сам долгое время занимался именно комнатами, и скажу что это товар ОЧЕНЬ специфический и сложный, ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЮСЬ, ОЧЕНЬ. Если хотите получить хороший результат, то идите к агенту который занимается именно комнатами, а желательно только этими вариантами. Который знает не только как они выглядят, соседей и что там с документами, но и чем в них пахнет и кто, кроме людей, там живет. Определить такого агента можно по большому портфелю объектов комнат в продаже и четко сформированной, собственной, наглядной базой всех существующих объектов. Из которой вы сразу после разговора смоете подобрать для вас самые лучшие варианты. И поехать именно на них.

Ирена, допустим, выбрал покупатель комнату. Пригласил агента. Тот ему договорился в банке, с нотариусом. Просмотрел документы. И даже если не возникнет никаких проблем с регистрацией, то где вероятность, что потом не появятся те самые проблемы, о которых писали коллеги? Агент, который подключается только для оформления, и отвечает за техническую сторону - за оформление сделки. А все остальные риски - ну как он предотвратит? Предупредит о них - в лучшем случае. Если он не был в работе с самого начала, какой с него спрос?

А что, самой по нормальной базе вариант не выбрать? И посмотреть самостоятельно, хоть десять, хоть сто. И пригласить своего агента только на оформление.

Решайте сами, но я бы не стал платить аванс.
Риэлтор должен работать на результат, а не на процесс.
Можно в Питере и других специалистов поискать.

Спасибо!

Аванс 30 тыс - стандартный для СПб, чтобы риэлтор начал оказывать услугу, которая называется "поиск". Обычно объект находится за 2 недели. Обычно, хотя бывает по-разному. Комната может стоить от 700 тыс. до 2,5 млн. Комиссионный агентства в 100 тыс - нормальный вариант. Потому что найти комнату, а главное, проверить ее, провести сделку - бОльший геморрой, чем купить квартиру. Поэтому не экономьте на этом. За 30-50 тыс комиссионных вам и сделают все на эти деньги. А покупка комнаты - риск. Там и наследники, и старые долги, и протечки, и соседи-алкоголики. Проверять надо буквально все.

Большое спасибо всем, что отозвались и поделились мнением! Вы мне очень-очень помогли!

Добрый день. Агенты работают по разному, но небольшая предоплата по поиску нормальная ситуация. Но вот 10 показов, да еще по такому сегменту как комната, да если еще в центре Питера, где все очень разное,на мой взгляд этого мало для договора. Во многих агентствах такого ограничения нет и предусмотрен возврат аванса по ряду причин. С частными агентами договориться еще легче, они не связаны корпоративными "узами" порядков АН, цена, обычно, ниже, т.к. кормят только себя.

Брать небольшую предоплату - абсолютно нормальная практика, если эта предоплата фиксируется и проводится по документам - ничего подозрительного здесь нет. Оговорите заранее, что будете выезжать на просмотры только тех комнат, которые вам потенциально могут подойти - район, этаж, метраж, удалённость от метро и т.д., если переживаете, что вам будут показывать совсем не то, что вам нужно - просите до выезда отправить план поездки с вариантами. В таком случае 10 комнат будет вполне достаточно для осознанного выбора.