Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, как будет рассчитываться налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, при следующих арифметических вводных:
Квартира была приобретена за 3 500 000, продажа планируется за 5 000 000, кадастровая стоимость в настоящее время 4 400 000. Вопрос в следующем: Можно ли после продажи кв., для расчета налога, использовать не покупную стоимость кв., т.е. 3,5 млн., а кадастровую - 4,4 млн.? Таким образом занизить налогооблагаемую базу почти на 900 000 руб.?)) Заранее извиняюсь если вопрос глупый)
Срок 5 лет пока еще актуален не для всех случаев, а только тогда, когда право собственности возникло после 01.01.2016 года. Если вы купили до этой даты, то действуют старые правила и срок владения для полного освобождения полученного при продаже дохода составляет 3 года.
Если всё же после обозначенной даты, то Ваша ситуация в цифрах будет выглядеть так:
(5 000 000 - 3 500 000)*13%
Если право на вычет при покупке ранее Вами не реализовано, то можете использовать его сейчас и свести подлежащий уплате налог к нулю. Подробнее в ст. 220 Налогового кодекса РФ.