Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
как правильно составить расписки
Светлана Ивановна
25 ноября 2019
Вся Россия
6 608
10

Добрый день!


Покупаю квартиру в новостройке. Дом сдан. Собственность оформлена.

Продавец не хочет показывать всю сумму в договоре и предлагает оформить две расписки: сумма по договору + оплата за неотделимые улучшения.

Мне советуют отказаться, т.к. неотделимых улучшений нет и из оценочного альбома (у меня ипотека) это следует. И настаивать, чтобы были написаны обе расписки - как оплата по договору ДКП,

Буду признателен за совет, на каком варианте безопаснее остановиться. (всю сумму в договоре он категорически не хочет показывать, а квартира и цена - нравится)

Авторы
10
Светлана Ивановна
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
4 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Бабушкинская
18 мин.
улица Коминтерна, 4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 15
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 15
Бабушкинская
10 мин.
улица Чичерина, 8К1, Москва
10 комментариев
Алексей Фролов
25 ноября 2019, 12:55
Лучший совет
Безопаснее остановится на одной расписке в которой указана вся сумма по договору. Все остальные варианты (в случае расторжения сделки) чреваты для вас потерей денег. Вы на самом деле помогаете обмануть налоговую. В недвижимости конечно полно всяких схем.. но вот так.. на публичном форуме их обсуждать...
PS Если вы в обеих расписках укажете что это оплата по договору... это вас не спасет. Потому что в одной из расписок сумма не будет с договором "биться" так что этот вариант тоже не пройдет.
11
0
502/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
28 ноября 2019, 09:41
Расписка - на материалы, или мебель, или технику.
0
0
51/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
26 ноября 2019, 14:08
Добрый день! Остановиться лучше будет на каком-нибудь третьем аналогичном варианте, если собрались возиться с документооборотом самостоятельно. В остальном лучше писать расписки на белой бумаге синей пастой в присутствии хотя бы ещё пары человек. Чем больше текста, тем больше шансов потом распознать почерк автора расписки. С уважением, Виталий!
1
0
346/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
26 ноября 2019, 13:04
Удивительно) Вы хотите на таком форуме получить ответ как нарушить закон? Реально считаете, что кто то скажет иное чем не нарушайте?
2
0
132/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
26 ноября 2019, 12:49
Обсудите размер налога, на который попадает продавец, предложите поделить его пополам или в другом соотношении в зависимости от его размера. А то и вовсе налогов для продавца может не быть, надо все просчитывать
1
0
211/50 000
0/50 000
Елена Костромина
25 ноября 2019, 18:34
Подобная расписка не порождает ни прав ни обязанностей у сторон сделки, т.к. отражает сделку, описанную в ст.168 ГК РФ. Т.о., такая расписка ничтожна по основаниям описанным в ст.167 ГК РФ. :)
2
0
192/50 000
0/50 000
Alex
25 ноября 2019, 17:05
Сами этим не занимайтесь однозначно, обратитесь к хорошему юристу.
1
0
66/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
25 ноября 2019, 14:21
Здравствуйте, ID: 6944195! Вы не написали, из какого Вы региона. В Мск уже практически ушли от практики заниженной цены в договоре, ибо покупатели не соглашаются. Что значит "какой вариант безопаснее"?! Занижайка - в принципе всегда риск, хоть десять вариантов расписок напиши. Вы должны понимать, что подписывая договор на сумму, не соответствующую реальной цене сделки, не можете считаться добросовестным приобретателем в суде, если что.
Кроме того, если у Вас возникнет нужда продать недвижимость в течение 5 лет, Вы сами попадаете на налог.
6
0
552/50 000
0/50 000
Александр Черный
Частный маклер
25 ноября 2019, 13:05
Остановиться надо на собственном риэлторе ибо: 1.Как уже вам написали мои коллеги расписку надо составить правильно и Вы участвуете в схеме ухода от налога 2. Было бы неплохо проверить продавца на предмет займов, кредитов, психического состояния, судебных разбирательств и прочего 3. Сопоставить ликвидность комплекса и его рыночную цену.
7
0
339/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
25 ноября 2019, 13:00
Вам надо понимать, что Вы не только участвуете в схеме ухода от налогов продавца, но и несете определенные риски в случае, если потом выяснится, что с квартирой что-то не так. Иногда получается найти компромисс - посчитайте размер налога, который должен оплатить продавец и заплатите ему чуть больше, при условии полной суммы в договоре, например.
10
0
347/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы