Открою Вам, Вашему риэлтору и сотням других прочитавших этот комментарий... маленький секрет - для целей подтверждения добросовестности покупателя выписку из ЕГРН ему следует заказывать вообще самостоятельно от своего имени. Опытные риэлторы все получают ДО момента заключения предварительного договора. В слепую работают только дилетанты.

>>> В общем попробую поискать простой вариант без всех вот этих сложностей

Не хочу вас расстраивать, но часто именно простой вариант - опасный. Мошенникам ведь сложности тоже не нужны. Правда?

Ясно. В общем попробую поискать простой вариант без всех вот этих сложностей, попытка не пытка. И на новостройки посмотрю, а то я вообще не знаю что там сейчас продают и строят. Спасибо всем за ответы. Они реально помогли мне многое понять и o многом задуматься.

Юлия, вы мыслите в правильном направлении. Часто можно обойтись лишь доступными выписками, а реальную историю узнать другими путями и анализом. А со сложными вариантами просто не связываться. Но результат сильно привязан к конкретным выриантам, поэтому дать обобщенные рекомендации невозможно.

Юлия
Вы сперва выберите, а потом риэлтор разберется ))
Что Вы заранее себя страхами изводите ?
Есть необходимый и достаточный пакет проверок по объекту/собственнику. Не всегда один и тот же. По результатам проверок и оцениваются риски покупки.
Вы себя сейчас накрутите, что и купить -то нечего будет....наследства, ренты, отказники от приватизации, дарения, выморочка, из-под залога банка, невыделенные доли детей при использовании мат.капитала....то сё...А еще есть страшные слова альтернатива и опека

Я чера всё уснуть не могла, думала. И вот что придумала. Буду я искать квартиру во вторичке, но в новом доме. То есть так, чтобы у квартиры были одни хозяева с момента получения первичной собственности. Мне наверное сейчас скажут, что и у такой квартиры могут быть проблемы. Наверное, я не знаю, но если квартирой владеют например двое молодых (или среднего возраста) людей, явно в здравом рассудке, без обременений и прочего, риски наверное стремятся к нулю? Выбор конечно сужается, ну и бог с ним. Лучше меньше, да лучше. Мне главное, чтобы не было выноса мозга. Хорошая идея? :)

Я про архивку еще добавлю... Полученная любым (легальным/нелегальным) путем полная архивная выписка также не всегда соответствовует действительности.

Юлия, вы задали вопрос по поводу выписок, а в итоге передумали покупать вторичку, но у новостроек по мимо проблемы долгостроя существует проблема двойных продаж, продаж без разрешения на строительство, продаж обанкротившемся юр. лицом физику, а потом вам?????????И еще много разных ньансов, если уж на то пошло, обмануть могут везде.
Не надо видеть везде обман, кидалово. Надо довериться своему риэлтору. И подумайте , что продавец тоже боится остаться без квартиры и без денег))
Заказывать справки и проверки надо исходя из ситуации, изучив историю и пообщавшись с людьми, вот так вот " пораноиться" не стоит . Удачи Вам в приобретении!

Ну, в новостройках тоже свои "радости" есть: недострой, качество строительства, скученность... И тоже ведь судом может закончиться, если что...
А вторичку Вы, по крайней мере, посмотреть можете, когда покупаете. И въехать сразу после сделки.
Ничего там криминального в основной массе нет. Надо просто внимательно всё проверить.

Теперь понятно. Я не против все выписки заказать какие только есть. Официально я могу заказать следующее (с сайта mos.ru, только релевантное):
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Архивной выписки, о которой говорит Людмила, в списке нет. Выше ведь сказали, что её нельзя получить даже собственнику? Но не важно, закажу всё на всякий случай, когда будет вариант.

Ну а риэлтор пусть добывает всё остальное на чёрным рынке или где там это добывается. Вообще как-то странно всё. Я думала, что всё законно и прозрачно, а оказывается всё как-то полукриминально. Чего-то боязно, если честно. Посмотрю-ка я ещё на новостройки. Всё-таки там хоть и риск недостроя, но хоть без всего вот этого (суд, расторжение...брр, жуть какая-то).