Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как приобрести дом
Алексей Николаев
20 апреля 2020
Вся Россия
5 430
6

Всем доброго вечера.

Ситуация такова, есть проект пассивного дома, площадью 100 м², строители называют сумму в 6 млн рублей, участок я выбрал за 1,5 млн в Лобне.

Вопрос состоит в том, какие есть варианты постройки, если не хватает 1 млн? Просто взять миллион в кредит, или брать ипотеку на всю сумму, с досрочным погашением, и внести 50% сразу?

Кстати как я и думал, такому дому не нужен газ вообще, а отопление происходит за счет рекуперации, по этому он спокойно может обходиться без электричества, питаясь от солнечных батарей на крыше.

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
21 апреля 2020, 13:09
Тепловые насосы, тоже требуют
электропитания. Посчитайте баланс.
И никуда Вы тепловую установку
с собой не заберете, она монтируется под
домом.
К тому же, каркасный дом не имеет тепловой
инерции.
Концепция утопическая.
1
0
261/50 000
0/50 000
.
21 апреля 2020, 12:15
Надо найти других строителей, 60 тыс. рублей за 1 м2 дома это запредельная цена для каркасника. Боле менее дом, без внутренней отделки, это 25тыс. за 1 м2. Забудьте про солнечные батареи, у нас не Африка, ищите участок с газом. Терем делает каркасники под чистовую отделку 15 тыс. за 1м2.
1
0
288/50 000
0/50 000
Алексей Николаев
Автор
21 апреля 2020, 12:38
Это пасссивный дом, ему не нужен газ. Отопление за счет тепла земли, и рекупеации, и минимизациям теплопотерь. Сам был в таком доме 220м², супер!
Цена такая дорогая именно за счет применения технологий, и отделка включена в стоимость.
У терема к сожалению нет подходящий вариантов, и пассивными домами они не занимаются, так что там еще нужна котельная, которой нет в пассивном доме, солнечные батареи накапливают энергию пока меня нет дома, и совмещают её с 15 квТ на участке
0
0
487/50 000
.
21 апреля 2020, 17:03
Если деньги для вас ничего не значат, то можно купить всё из одних руку. Но если вы хотите экономить, то строители должны строить дом, а монтировать тепловой насос должны специализированные фирмы, в противном случае, кто то окажется посредником с накруткой своих комиссионных. Грунтовый тепловой насос достаточно серьёзное сооружение, надо бурить землю на глубину 40-50 метров и прокладывать трубы теплового контура, длина труб около 0.5 километра. Что бы вы представляли масштабы работ. для создания тепловой инерции, каркасник монтируется на монолитной плите с разводкой тёплого пола, второго этажа как такового нет, что бы исключить батутность конструкций, посмотрите Финские и Шведские проекты, там очень много интересных и продуманных домов. Так к слову, чем больше сложной техники в доме, тем чаще она ломается, заложите в проект печку на дровах, в обязательном порядке. У Финнов и Шведов это обязательный атрибут, зато при апокалипсисе, когда всё отключат, будете жить в комфорте.
0
0
988/50 000
Частный маклер
21 апреля 2020, 09:38
Алексей, добрый день!
Исходя из того, как неохотно
банки кредитуют покупку земельных участков -
у Вас лишь один вариант кредитования - потребительский
кредит, а это достаточно дорого.
Строить дом за 6 млн. на участке, который стоит 1,5 млн.,
считаю нецелесообразным - Вы никогда не продадите подобное
домовладение, даже за те деньги, которые вложили.
К суммам, которые называют строители, смело добавляйте 15%
(а то и 30).
По поводу солнечных батарей - изучите тему глубже. В нашем
регионе очень мало солнечных дней. Даже в солнечных и теплых
регионах, для восполнения энергозатрат, приходится монтировать
довольно большие площади солнечных батарей. И это тоже затраты,
дополнительно к стоимости возведения дома.
Итого: в приведенной конфигурации, считаю идею экономически
нецелесообразной.
Благодарю
2
0
906/50 000
0/50 000
Алексей Николаев
Автор
21 апреля 2020, 12:39
Зачем мне его продавать, если я буду в нём жить?) + Каркас дома модульный, и его можно будет продать отдельно
0
0
109/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости