с продажи квартиры сумма с выше миллиона облагается 13% налогом. при покупки квартиры можете получить налоговый вычет до 2млн. руб. для оформления вычета покупку лучше совершить на мужа, проще заявлять на вычет. на сумму налога повлияет только стоимость квартиры указанная в ДКП

Если квартира менее 3 лет в собственности, Вам по любому надо заплатить налог 13% при продаже, лучший
вариант, это подождать 3 года, затем продать, получив налоговый вычит.

Добрый день!
Ну вот, теперь уже более конкретное предложение по минимизации налогов.
В вашей ситуации для избежания уплаты налога с дохода от продажи приватизированной квартиры необходимо чтобы:
1. Собственников, продающих квартиру, было как можно больше (допустим, не три, а пять человек).
2. Каждый собственник должен продать свою долю по отдельному ДКП за сумму, не менее 1 млн. руб
3. Покупать следует не одну, а две квартиры..(Вторую тоже от 2-х млн. руб.на других собственников проданной квартиры, дальше квартиру можно тут же продать за ту же цену)
4. Сделки по продаже приватизированной квартиры и покупке новых квартир должны быть в одном налоговом периоде.
4.При продаже приватизированной квартиры каждый собственник воспользуется правом на вычет в размере 1 млн.руб., это, допустим, 5 х 1000000 = 5000000.
5.При покупке новых квартир, их собственниками должны стать те, у кого налогооблагаемый доход от продажи после использования вычета (1млн. руб. каждым) составит, допустим, два и 1,5 млн руб. и они не использовали ранее право на вычет при покупке. Итого 3500000 руб.
Всего, вычеты составят те же 8500000 руб.
Главное, правильно составить документы и оформить все сделки.

Добрый день, всем огромное спасибо за Ваши советы. Продажу квартиры планируем за 8.5 покупку за 5. У меня есть возможность выписаться вместе с ребенком к родителям.Теперь у меня возникают следующие вопросы. 1. Могут ли органы опеки быть против выписки меня с ребенком к родителям, если сейчас наша семья прописана в кварите площадью 80м, а у родителей 60 и там уже прописаны 4 чел (мама, папа, сестра и ее 9 летняя дочь)? Квартира у родителей муниципальная. 2. Если с выпиской проблем не будет, та что же лучше делать приватизировать на троих или только на мужа? 3. Как минимизировать налоги при таких суммах сделки?

Добрый день!
К сожалению, автор вопроса не упомянул о возможных суммах продажи и покупки квартир, поэтому, ограничусь только общими фразами. Если сумма продажи приватизированной квартиры, которой на дату продажи собственники будут владеть менее трех лет, не превысит пяти миллионов рублей, а сумма покупки новой квартиры составит не менее двух млн. руб., то, при правильном оформлении всех сделок налогооблагаемого дохода не будет у всех налогоплательщиков. А вот как это все сделать ПРАВИЛЬНО, следует решать со специалистами в индивидуальном порядке.
Успеха!

Приватизировать надо на троих, как советуют многие коллеги, чтобы у ребенка была доля меньше. Вам тоже лучше участвовать в приватизации. При покупке 2-х комнатной квартиры придется проходить органы опеки, а значит будут смотреть. чтобы у ребенка условия не ухудшились. Если вы выпишите ребенка с собой вместе в другое жилье, приватизируете квартиру на мужа, продадите и купите уже на троих двухкомнатную квартиру, то это ухудшит историю вашей 3-х комнатной квартиры, так как когда ребенок вырастит, он через суд сможет заявить на право приватизации этой трешки, так как вы его этого права лишили. Из этого исхожу, что приватизируйте на троих, ждите три года, тогда продавайте и покупайте 2-х комнатную квартиру в более новом доме и на лучшем этаже, чем имеете сейчас

Согласен со своими коллегами. Квартира приватизированная в собственности менее 3-х лет . Свыше 1 млн.руб прописанных в договоре купли продажи облагается налогом 13%. Приватизация на троих.Пройти опеку. Наделить собственностью несовершеннолетнего в 2-х комнатной квартире. На работающего мужа оформлять налоговый вычет. Надо знать цену отчуждаемой и приобретаемой квартиры для полной картины.

Приватизировать лучше на всех, ну и подождать три года, что бы продавать без налога и иметь возможность получить налоговый вычет.

Налог с продажи 13% за вычетом 1 млн. рублей (не облагаемая налогом сумма).

Приватизируйте на троих. Доля ребенка будет меньше и так проще пройти опеку в будущем и соответственно подобрать альтернативу.