Добрый день!

По закону вы имеете право продать долю в общедолевой собственности, письменно уведомив других собственников. Т. е. если у вас будет покупатель, то оформить такую сделку вы сможете. Сделка будет нотариальная.

Но на практике такие варианты покупают только те, кто заинтересован в покупке объекта целиком. Погуглите - "профессиональные соседи", и вы поймёте о ком, и о чем речь.

При такой продаже, вы можете рассчитывать на 30-50% от рыночной цены своей доли (зависит и от объекта, и от ситуации)

Самый лучший для вас вариант - это "убедить" брата продать квартиру целиком. Иногда, серьёзность намерений (уведомления о продаже, переговоры с потенциальными покупателями) являются убедительными доводами в этом вопросе. Отказ от сделки, в этом случае, обходится несговорчивой стороне очень дорого.

За смешную цену можем и сами купить.. такие ситуации могут висеть десятилетиями и никак не разрешаться.. оттого и смешной ценник.. свяжитесь со мной - попробуем что-то придумать..

При продаже всей квартиры брат за свои 3/4 получит прекрасную сумму, на которую сможет купить квартиру, которую сможет сдать за ту же суммы, которую мог бы иметь при сдаче этой квартиры. Вот такие заводы-пароходы, которые построил Джек))). Ищите переговорщика в лице риэлтора.

"Допустим, квартира целиком стоит 14млн. При этой стоимости на какую сумму «на руки» реально можно рассчитывать при худшем исходе" - вы, наверно, имели в виду при лучшем? 1.5 млн, при определенных обстоятельствах (зависит от того кто ваш брат) до 2 млн. при худшем исходе у вас эту дольку просто отожмут обманным путем, пользуясь вашей неопытностью и отсутствием серьезных связей в кривоохранительных органах;

"и сколько могут составить расходы на риэлторов/оценщиков/адвокатов/суды и тп." - оценщики и адвокаты вам не понадобятся. на риэлтора закладывайте 80-100 тыс. только имейте в виду, что риэлтор должен быть надежным. риэлторы, профессионально работающие с дольками, чаще всего плотно связаны с рейдерами ("профессиональными соседями"), а это люди, скажем так, не с улицы просматривающие объявления на ци или на авито...

1/2 доля комнаты вряд ли даже "профессиональных соседей" заинтересует, если только гостям из Азии под прописку, соответственно продавать ее, есть смысл только, что бы принципиально нагадить брату..))

Вы пишите, что в квартире никто не живет. В Москве держать "лишнюю" квартиру закрытой - крайне нерационально. Предложите брату совместную сдачу квартиры в аренду (в найм) и раздел дохода от нее в соответствующих долях.
Продать свою долю вы сможете только рейдерам, после чего получите 40-50% от рыночной цены и окончательно испортите отношения с братом.
Идеальный вариант - продать квартиру целиком и поделить деньги.