Продаю квартиру, состояние так себе - где-то требуется ремонт, где-то ремонт был сделан, но очень бюджетный. Все полы в бугорках, кафель в санузлах дешёвый, положен неровно и с большими швами, на потолках также большие швы между плитами перекрытия и трещины на побелке. 

Все риэлторы говорят, что делать хороший ремонт перед продажей бессмысленно, т.к. он почти не влияет на цену и не окупается.

В то же время считается, что ремонт ускоряет продажу. А четырёхкомнатная квартира - не самый ликвидный объект, и может продаваться годами.

В связи с этим вопрос: есть ли смысл делать ремонт с целью ускорения продажи? Что лучше: продать квартиру без ремонта за 5.5 млн, или вложив 500 тыс. продать за 5.8-5.9 млн? Деньги в последнем случае не окупятся, но "потерять" 100-200 тыс. ради ускорения продажи на первый взгляд кажется рациональным.

Я считаю, что продавать квартиру лучше вообще БЕЗ мебели, следовательно есть несколько вариантов:

1. Оставить всё, и продать квартиру как есть (расходы - 0).

2. Снять все обои, побелку, межкомнатные двери, после чего покрыть белой грунтовкой все потолки и стены. Санузлы не трогать, плитку и линолеумы на полу оставить (расходы близки к 0).

3. То же самое, только + снять кафель в туалетах и выровнять все полы сухой стяжкой (расходы: около 100 тыс.).

4. Сделать полноценный ремонт в нейтрально-светлых тонах (400-500 тыс.).

5. Сделать супербюджетный ремонт в пределах 100 тыс. (кафель в санузлах не трогать, двери оставить, полы не выравнивать).

Выбираю в основном между 2 и 4 вариантом.