Добрый день.
Для получения разрешения на продажу недвижимости, в числе собственников, которой, есть несовершеннолетние нужно либо представить прект сделки аналогичного жилья. но не хуже по цене и другим параметрам или предоставлять жилье а некоторую сумму денег, равнозначную стоимости доли ребенка класть на счет ребенка до его совершеннолентия. Т.е. в первом случае вы покупаете или дарите ребенку долю в недвижимости, а во втором кладете деньги. тогда опека обычно дает разрешение. и не находит в запросе ущемления прав несовершеннолетнего.

Мне кажется, что вся проблема состоит в том, что в новом доме у несовершеннолетнего уменьшаются квадратные метры. Это поправимо. Вам необходимо договориться с опекой, что Вы при покупке нового дома сохраните за несовершеннолетним кадратные метры, но при этом Ваша доля в новом доме может уменьшится.

Посмотрите ответ Игоря Боачева.

Ирина, решать вопросы с опекой, по другому ни как.

Вы в местное агентство обращаться не пробовали? Обычно специалисты высокопрофессионально проводят альтернативы и точно знают что и как делать. Попробуйте найти риэлтора по вашему региону.

Игорь Боачев дал исчерпывающий ответ. У меня была такая практика - открыли счет в Сбербанке на несовершеннолетнего и внесли причитающеюся сумму, равнозначную стоимости его доли, выполнив условия органов опеки. Далее в другом регионе приобретая недвижимость мои клиенты сами приняли решение оформить долю на несовершеннолетнего в покупаемом объекте, а могли в общем то этого и не делать.

Ирина, вам не обязательно это делать. Допустим, вы нашли дом, который хотите купить. Уже посмотрели его и все обсудили с продавцами. Допустим, что все готовы выходить на сделку. В этом случае попросите копии (до внесения аванса!) правоустановки на дом и предоставьте их в опеку. Они выедут на объект, обследуют. Если все в прорядке - получите разрешение на продажу, но с обязательной покупкой именно того дома, по которому вам дали разрешение. Если передумаете и захотите (вдруг) купить другой - вся процедура повторяется

да но чтоб предоставить документы на покупку я должна продать свой дом-потому что такой суммы на покупку нет .И ездить с Кемеровской обл в Краснодарский край чтоб взять надлежащие документы совсем не по карману.И сколько буду продавать свой дом кто меня будет ждать столько времени.

Здравствуйте, Ирина! Если несовершеннолетние являются собственниками - продать дом без разрешения органов опеки нельзя. С органами опеки всегда можно договориться, если интересы детей не нарушаются... Обсуждайте все возможные варианты условий, на которых органы опеки дадут разрешение на продажу и ищите точки соприкосновения...

Не дает, потому что не обеспечиваются условия по дальнейшей покупке. Для начала подберите подходящий по требованиям объект и предоставьте в опеку на рассмотрение. Если все будет в норме - разрешат продажу.
По другому - никак.