Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать ипотечную квартиру?
Максим
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке?
Могут подойти
7 комментариев
Владимир Агруц
11 сентября 2012, 07:04
Лучший совет
Требуется согласие банка, поскольку она в залоге. В остальном - как обычную. После расчета с банком снимаете обременение
6
0
120/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
13 сентября 2012, 23:37
Спросите в кредитующем банке. По-разному это происходит. Могут сказать, что никакого согласия банка не требуется, поскольку сначала надо полностью погасить кредит (просто деньгами, без ячеек). А могут предложить и что-то более подходящее для покупателя.
0
0
253/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
12 сентября 2012, 13:10
Здравствуйте, Максим!
Сейчас такие продажи очень распространены. Я уже в этом году два раза поучаствовала в таких сделках. Идите в банк объявляйте о своем желании, обсуждайте с банком условия, банк должен дать разрешение на продажу. И начинайте процесс.
Сейчас такие продажи очень распространены. Я уже в этом году два раза поучаствовала в таких сделках. Идите в банк объявляйте о своем желании, обсуждайте с банком условия, банк должен дать разрешение на продажу. И начинайте процесс.
0
0
258/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 21:20
Добрый вечер Максим.По практики банки идут на такие сделки охотно,не бойтесь.Надо найти покупателя,который был бы готов купить квартиру на таких условиях.
0
0
154/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
11 сентября 2012, 15:33
Здравствуйте!
Схема продажи несложна, только надо найти покупателя который купит такую квартиру, возможна покупка такой квартиры и другим покупателем-ипотечником. в любых случаях необходимо согласие Вашего банка, во втором случае совместная работа ипотечных отделов двух банков.
Удачи!
Схема продажи несложна, только надо найти покупателя который купит такую квартиру, возможна покупка такой квартиры и другим покупателем-ипотечником. в любых случаях необходимо согласие Вашего банка, во втором случае совместная работа ипотечных отделов двух банков.
Удачи!
0
0
307/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 10:34
Добрый день. Также как и обычную квартиру. Вариантов несколько. Зависит от мнения банка.
1. Можно найти покупателя готового погасить Ваш кредит и только потом купить квартиру.
2. Можно гашение записи о залоге и переход права на нового собственника провести одновременно.
3. Можно переоформить ипотеку и квартиру на нового собственника.
Наиболее оптимален и прост второй вариант. Вкратце схема предстоящей сделки будет выглядеть так: получили принципиальное согласие банка на продажу; нашли покупателя; заложили сумму необходимую для погашения остатка кредита в одну ячейку, разницу между реальной стоимостью и остатком по кредиту в другую (вместо ячейки можно использовать расчетный счет); сдали документы на регистрацию; получили документы на нового собственника без зарегистрированного обременения.
1. Можно найти покупателя готового погасить Ваш кредит и только потом купить квартиру.
2. Можно гашение записи о залоге и переход права на нового собственника провести одновременно.
3. Можно переоформить ипотеку и квартиру на нового собственника.
Наиболее оптимален и прост второй вариант. Вкратце схема предстоящей сделки будет выглядеть так: получили принципиальное согласие банка на продажу; нашли покупателя; заложили сумму необходимую для погашения остатка кредита в одну ячейку, разницу между реальной стоимостью и остатком по кредиту в другую (вместо ячейки можно использовать расчетный счет); сдали документы на регистрацию; получили документы на нового собственника без зарегистрированного обременения.
3
0
821/50 000
0/50 000
11 сентября 2012, 09:34
Получить согласие банка - это наиболее простое решение. Ежели согласие банка получить не представляется возможным, то используются более сложные схемы продажи, что тоже вполне осуществимо.
0
0
188/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости