Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Как продать ипотечную квартиру в ипотеку?
Галина
18 июля 2019
Вся Россия
4 823
15

Приветствую. Продавец продает ипотечную квартиру. Покупатель хочет взять в ипотеку эту квартиру. Банки у обоих сторон разные. Банк покупателя отказывается выдавать ипотеку на квартиру с обременением . Какие то есть варианты решить этот вопрос?

( Понятно, что можно погасить ипотеку продавца за счет других кредитных средств, можно рефинансировать в банке покупателя или покупателю взять ипотеку в банке продавца, но к сожалению эти пункты не подходят :(

Спасибо.

Авторы
Теги
15
Галина
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Медведково
12 мин.
Полярная улица, 52К4, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
15 комментариев
Александр Воронич
18 июля 2019, 18:28
Лучший совет
Здравствуйте. Продавцу нужен покупатель с наличными или с одобренным кредитом в этом же банке. Иных вариантов нет.
14
0
114/50 000
0/50 000
Елена Назарова
Доминель
20 июля 2019, 00:19
Организовывала и приглашала я,
банк только условие выставил.
но у нас, действительно, это в порядке вещей
и контакты нескольких известных врачей у меня были, искать не потребовалось.
Но , может, это уже со стороны Московского отделения Альфы такие дополнительные требования, а не со стороны Уфы?
В эти детали я не вдавалась.
Во многих банках такие требования , но для продавцов возраста после 85, ну, после 80.
На сделке еще раз задала вопрос менеджеру офиса московского, он подтвердил,
что у них после 70 лет( правда, с исключениями.)
2
0
595/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 июля 2019, 22:43
Лена, интересно, где Альфа выездного психиатра в Питере может взять?))
Это в Москве такая услуга врача в порядке вещей, а для Питера - это суперэкзотика!!!!
1
0
163/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
19 июля 2019, 18:41
Добрый день, Абсолют банк и Дом.Рф
2
0
34/50 000
0/50 000
Елена Назарова
Доминель
19 июля 2019, 15:40
Ирина Владимировна, у Вас в сделке по Альфа-банку менеджер в Краснодаре,а у меня сейчас ( на регистрации пока, дкп подписывали 16) тоже покупатель ипотечник Альфа-банка, одобряли в Уфе!На сделку, правда, офис в Москве.Ну, кроме того, что у Альфа для почти всех продавцов старше 70 лет обязательное освидетельствование выездным психиатром , в офисе банка на сделке, остальное вполне норм
2
0
397/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 июля 2019, 12:43
Нет, Анна, подавали через меня.
Пока отказ по обычной схеме - НДФЛ им маловата показалась.
Сейчас идет попытка одобрения по другой схеме. Посмотрим. Но видно, что они стараются. И к счастью всё по старинке: работа идет с живым менеджером, телефон которого в моем распоряжении. Всё по-человечески, а не как у других банков, типа сбера. И менеджер в Питере, а не в каком-нибудь урюпинске, как у других банков.
По другой сделке у меня Альфа банк. Менеджер в Краснодаре!!!
1
0
487/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
19 июля 2019, 09:13
Ирина Владимировна, верно. Называю по старинке. В целом осталось всё то же самое, те же сотрудники, те же офисы.
2
0
112/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 июля 2019, 01:41
Ринат, такого банка уже нет. РОСБАНК теперь рулит дельтовскими кредитами.
У меня сейчас такая же ситуация. У продавца ипотека Дельты (Росбанка).
Хотим покупателя прокредитовать там же, но росбанк. похоже, не одобрит его, как заемщика, хотя от другого банка одобрение есть.
2
0
285/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 июля 2019, 22:40
А вообще, я хочу сказать, что если уж они так воюют за то, чтобы получить заемщика, то почему бы им всем не делать хотя бы предварительное официальное одобрение квартиры в залоге, чтобы поклю было спокойнее участвовать в погашении задолженности продавца.
Или вообще, почему бы им не разработать схему взаимодействия между банками по покупке квартиры ипотечником другого банка. Уж лучше бы деньги за это брали, чем людей мучить!
0
0
433/50 000
Ринат Мангушев
19 июля 2019, 01:32
Доброй ночи. Дельтакредит банк.
1
0
31/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
19 июля 2019, 00:56
"Понятно, что можно погасить ипотеку продавца за счет других кредитных средств, можно рефинансировать в банке покупателя ИЛИ покупателю взять ипотеку в банке продавца, но к сожалению эти пункты не подходят :("
Я рассудила так, что если покупателю не подходит вариант с кредитом в банке продавца, то ему не подойдет и вариант с кредитом в любом другом банке, кроме того, в который он уже обратился.
3
0
405/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы