Чтобы продать комнату, Вам не обязательно получать отказы, достаточно известить остальных собственников через нотариуса и подождать месяц - полтора. А вот дарение микродоли нотариусы не любят.
Выбрать специалиста себе в помощь Вы можете здесь:
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=2

Сергей, на форуме не принято озвучивать цены и напрямую предлагать свои услуги.
Выбираете себе специалиста, звоните и разговариваете, заодно и цену узнаёте. Задача у Вас не сложная, но муторная...

Нотариусы не «не любят микродоли», а сделка такая несет в себе признаки притворной и прибыль нотарииуса тут непричем.
Вариант с микродолей и без отказов вряд ли устроит ПФ

Наверно лучше проконсультироваться в самом ПФРФ.Если вы владеете частью квартиры и за мат капитал выкупаете остальную часть,становясь семейно собственником целиком квартиры,то ПФРФ это мероприятие пропускает.Здесь такой же алгоритм при использовании дарения микродоли.Я подобную сделку со Сбербанком делала,долго и нудно,но Сбер пропустил.Под залог пошла вся комната.Поэтому мне сдается,что сделка через дольку возможна.

Добрый день! Возьмите отказы у тех ,кто их даст. Отказы и быстрее и дешевле.Пошлите уведомления тем,кто не дает,или не проживает,Не ошибитесь со стоимостью в уведомлениях,дешевле чем указали продать нельзя будет. На несовершеннолетних также можно послать уведомление,мы не видим в выписке ЕГРН,сколько лет сособственникам,правда не все нотариусы их посылают,нужно будет найти того,кто пошлет н/летним. С помощью дарения микродоли использовать МК думаю не удастся, его можно использовать на покупку целой комнаты, ПФ это не пропустит,поэтому только купля продажа целиком. Если есть хорошие знакомые среди других сособственников,возможно появятся и другие способы.

Дарение - безвозмездная сделка.
В Вашем случае ("Есть покупатель, которой хочет купить комнату за счет собственных средств плюс материнский капитал") это невозможно.