Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно и менее затратно продать квартиру.
В 2014 году я взяла ипотеку для брата . Ему не одобряли. В мае 2019 он выплатит всю и мы снимем обременение. В собственность я не вступала .В августе у него свадьбы и хотелось бы успетьдо свадьбы. В дальнейшем он думает ее продавать и покупать больше ,если все сложится в браке. Как правильно и подешевле перевести квартиру на брата ? Какие и сколько налоги платить? В 2014 купили за 2.8 млн руб. Кадастровая 4.2 млн руб. Застройщик банкрот, но офис ещё есть. Какую сумму нужно указать в договоре купли-продажи?
Спасибо.
В Вашем случае оптимальнее всего вступить в собственность Вам. Если брат с супругой планирую жить в этой квартире, пусть живут без переоформления собственности на него. Если после продажи данной квартиры он не планирует добавлять ипотечные деньги, а доплачивать за большую площадь будет накоплениями. То Вы сможете продать эту квартиру от своего имени и купить большую площадь так же на себя. После оформления на свое имя квартиры большей площади, Вы сможете сделаете дарение на брата. При такой схеме супруга брата не будет иметь прав на подаренное ему жилье, а дарение между близкими родственниками не будет облагаться налогом.
Остается только вопрос с продажи квартиры, которую Вы купили в 2014 году. Т.к. собственность Вы будете оформлять на себя (продать ее в противном случае будет невозможно и лучше не затягивать с оформлением в собственность), и если брат не планирует жить в этой квартире 5 лет, тогда с продажи придется заплатить налог.
Если при продажи квартиры Вы будете указывать не полную стоимость (на что не каждый покупатель пойдет, но такие есть), то Вам необходимо будет указывать в договоре купли-продажи не менее 70% от кадастровой стоимости. Т.к. в любом случае налоговая будет исчислять налог с суммы равной не менее 70% от кадастровой стоимости, не смотря на то, что Вы ее покупали дешевле. Если кадастровая стоимость 4,2 млн. руб, то 70% - 2 940 000. Так как Вы покупали квартиру за 2800 000, то налог 13% нужно будет заплатить с разницы 2940 000-2800 000(т.к. это сумма покупки а не полученная прибыль)= 140 000 сумма облагаемая налогом. 13% от которой составит 18 200 руб.
Если же Вы будете продавать квартиру и указывать в договоре сумму большую чем 70% от кадастра. То налоговая будет считать налог 13% от полученной Вами прибыли. Т.е. сумма в договоре - сумма покупки квартиры= прибыль.
Если квартира будет продаваться спустя 5 лет после оформления в собственность, то налога не будет и в договоре можно будет указывать любую сумму.
Оформить собственность можно через мфц, заплатив при этом гос. пошлину 2000 руб. При этом у Вас должен быть полный комплект документов по квартире. (включая акт приемки-передачи от застройщика).
Данная схема и будет самой дешевой, т.к. кроме госпошлины платить налоги не нужно будет и на фоне планируемой ближайшей продажи квартира переоформлять ее на брата так же не имеет смысла. Если для брата принципиален вопрос переоформления квартиры на него, тогда Вы заплатите госпошлину дважды. За оформления собственности на себя и за дарение брату.
Если Вы планируете передать квартиру брату через договор купли продажи, то сразу возникает куча всяких но, и это будет самый дорогостоящий вариант.
С уважением,
Алексеева Марина