Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать квартиру если 1/2 доли у несовершеннолетнего(14лет)
Olga
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Хочу продать квартиру , которая досталась моим детям по наследству. Дочь 20 лет и сын 14 лет. Доли равные. Мне сказали, что нужно получить разрешение органов опеки. Как его получить, если я взамен не наделю сына другой долей, а просто продам квартиру? Заранее благодарна за ответ!
Автор
Теги
0
0
9
Olga
Могут подойти
9 комментариев
Андрей Краснов
6 января 2015, 13:17
через органы опеки- вам нужно найти объект,в коиором наделите равноценной долей несовершеннолетнего
0
0
99/50 000
0/50 000
6 января 2015, 00:19
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
4
0
1 187/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 января 2015, 22:55
"Просто продать" долю несовершеннолетнего органы опеки не разрешат, только с условием наделения его равноценной собственностью, в редких случаях (каждая семейная ситуация рассматривается индивидуально) - с условием депонирования денег на счете до совершеннолетия ребенка. Обращаться следует в ООП по месту регистрации несовершеннолетнего.
3
0
338/50 000
0/50 000
сергей ортнер
5 января 2015, 22:22
получить разрешение органов опеки и попечительства или дожидаться пока не исполнится 18 лет, таково требование закона , для избежания нарушения прав несовершеннолетнего.
1
0
170/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
5 января 2015, 22:16
Разрешения на такую сделку (продажа и ничего взамен несовершеннолетнему) вам ООиП не даст. Меняйте условия сделки или ждите 18-летия, как Вам Наталья уже посоветовала
1
0
168/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
5 января 2015, 21:27
Ольга,
- опеку проходить нужно, иначе вы ущемляете его права и это противозаконно, если только вы дождетесь совершеннолетия ребенка и тогда можно свободно продавать без органов опеки,но тогда нет гарантий, что взрослый ребенок не устроит вам проблемы как самостоятельный продавец или не продавец своей собственности, без попечителя.
- опека всегда по месту регистрации ребенка
- опеку проходить нужно, иначе вы ущемляете его права и это противозаконно, если только вы дождетесь совершеннолетия ребенка и тогда можно свободно продавать без органов опеки,но тогда нет гарантий, что взрослый ребенок не устроит вам проблемы как самостоятельный продавец или не продавец своей собственности, без попечителя.
- опека всегда по месту регистрации ребенка
3
0
392/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
5 января 2015, 19:11
продадите только через разрешения органов опеки и попечительства, подарить нельзя. Требование законов таково. Также помнить что менее трех лет в собственности надо платить налоги ребенок тоже платит за него родитель действует. Можно продать но деньги придется положить на счет ребенку который распоряжения только с разрешения органов опеки. Если в 16 лет у ребенка наступила полная дееспособность то тогда разрешения органов опеки не требует.
1
0
442/50 000
0/50 000
Olga
5 января 2015, 19:10
Дополнение, ребенок прописан до другому адресу
0
0
49/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Идете в опеку по месту регистрации ребенка. И получаете разрешение. Только если это Москва - Вам не разрешат просто продать, обязательно - чем-то наделить взамен.
Вариант без опеки - ждать восемнадцатилетия сына и тогда спокойно продавать.... а пока, к примеру, сдавать.