Добрый день!

"Рассчитаться маткапом" можно только после регистрации сделки. Вместе с заявлением в Пенсионный фонд подаются документы по сделке, и в течение месяца ПФ перечисляет деньги продавцу.

Оставляйте у себя квартиру в залоге до получения денег из ПФ и нивелируете почти все риски по по сделке. Абсолютно все - нивелировать не возможно.

Добрый день. Это обычная сделка с одним лишь отличием, что оплата идет по заявлению покупателя в ПФ РФ. Деньги поступают на Ваш расчетный счет. Нюансы - необходимо убедиться, что право на использование маткапиталом действительно можно реализовать. Если это обычная сделка без привлечения целевого ипотечного кредита, то ребенку должно быть более 3-х лет. Другой нюанс - создание "стимулов" для покупателя обратиться в ПФ РФ с соответствующим заявлением. Подводные камни - продать квартиру, не получить деньги и потом в судебном порядке требовать расторжения договора купли-продажи.

если покупатель ипотечник, то деньги вы получите сразу. если же он платит живыми деньгами + маткапом, то вам придется ждать перечисления денег от пфр. прождать можно до полутора месяцев.
подводные камни - теоретически обсуждать бессмысленно, схема как схема. надо разбираться с конкретным покупателем.
чего опасаться - того, что вы оформите переход права собственности, а пфр даст отбой. будете тогда через суд пытаться получить с покупателя хоть что-нибудь, и далеко не факт что успешно даже при положительном решении суда. не говоря уже о том, что вам просто могут помахать перед носом фальшивым сертификатом.
поэтому лучше пригласить на такую сделку специалиста.