Алексей, добрый вечер! Постараюсь кратко ответить на ваши вопросы:
1. Наличие ремонта влияет на стоимость, но сам ремонт не окупается.
2. В данном случае, после пожилого больного человека можно не делать ремонт, НО...обязательно очистить квартиру до голых стен! То есть выкинуть всю старую мебель, вещи и т.д. Оставить только то, что остается обязательно: плиту, ванну, туалет, раковины. Квартира будет выглядеть просторной и полностью готовой к ремонту.
3. Страхование рисков - задача покупателя.
4. Вашему риэлтору надо показать все документы, а вот какие показывать покупателю - пусть решит риэлтор.
5. Риэлтору показываете оригиналы, но на руки отдаете копии.
6. Можно продавать и покупать одновременно, можно порознь. Решите с риэлтором или в процессе продажи. Тут все зависит от обстоятельств.
7. Обмена квартир, находящихся в собственности, сейчас не существует. Только через куплю-продажу.
Если решите действовать, обращайтесь! Готова к диалогу.

Хочу добавить к всему сказанному, существует мена квартир ! Есть ст. в ГК

как договоритесь и как решите сами. если примете решение что вам далеко/тяжело/лень и тд ездить на показы, то договаривайтесь с риэлтором чтобы показывал он. это абсолютно нормальная практика. главное, чтобы риэлтор был замотивирован на показы )) чаще всего в двери бывает два замка, в таких случаях дверь традиционно закрывается на один из них и копия этого ключа отдается риэлтору для показов

Можно.
Иначе как же он будет показывать ? ))

Уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста: нужно ли передавать ключи риэлтору? Обычно он сам показывает квартиру покупателям, без владельцев?

Огромное спасибо!

Добрый день, Алексей. Во-первых не рассказывать покупателям, что там жила бабушка с деменцией – это ненужная информация.
1. Ремонт сильно не влияет на цену в квартирах старого фонда. Сделанный ремонт не отбивается. Можно обойтись уборкой в квартире и освободить её полностью от всего (мебель, личные вещи) оставив только сантехнику, плиту, встроенные шкафы и антресоли. Если есть возможность приобрести очень недорогие стройматериалы, то в принципе можно будет заработать на ремонте, но на 1-комнатную должно быть затрачено при этом не более 100 000 – 150 000 руб.
2. Ответ в п.1.
3. Вопрос неясен. Вы можете конечно поставить запрет на сделки без личного присутствия. Заявление пишется в Росреестр и подаётся через МФЦ. Форму заполнит специалист МФЦ.
4. Есть. Но, чтобы сказать, что именно не нужно показывать, нужно видеть документы.
5. Достаточно копий.
6. Выгоднее продавать и покупать по отдельности, если есть где жить. Со свободной продажей у Вас более развязаны руки. Таким образом Ваша квартира становится более привлекательна и даже цену можно удержать выше чем при альтернативе (одновременной покупке). После продажи квартиры как свободной, у Вас будут прямые деньги. В этом случае у Вас развязаны руки в плане покупки и тогда Вы становитесь предпочтительным покупателем для большинства продавцов и это порой помогает добиться чуть большего торга.
7. Ответ в п.6. Сейчас нет обмена квартир находящихся в собственности. Есть купля-продажа и мена. Мена мало вероятна. Поэтому, если Вас интересует всё таки обмен, то делается с помощью одновременной продажи и покупки в один день (одна сделка).

Надо скопировать Ваши ответы, коллеги, как "исчерпывающие и универсальные". Для будущих вопрошающих !

1) косметика влияет на скорость продажи;
2) выгоднее подшаманить перед продажей;
3) нет. зачем? какой риск вы собираетесь страховать?;
4) оптимально, если вам нечего скрывать;
5) своему риэлтору передавать копии, риэлтору продавца (и покупателям) показывать лучше оригиналы, но не передавать даже копий без подтверждений серьезности намерений;
6) лучше отдельно, если есть такая возможность. альтернативная сделка порой ощутимо тормозит продажу, приходится это компенсировать ценой;
7) нет. исчез вместе с одноименным бюро в банном переулке после перестройки.

Добрый вечер!
1. Хороший ремонт - это преимущество при адекватной цене.
2. Как минимум - освободить квартиру от хлама, убраться, избавиться от запахов. Если сможете сделать небольшую косметику - только плюс.
3. Такой практики нет.
4. Вашему риэлтору нужно показать все. Что показывать риэлтору продавца ваш риэлтор определит сам.
5. Если будете заключать договор с крупным агентством могут попросить оригиналы, но такая практика сейчас очень редка, в большинстве случаев копий достаточно.
6. Если есть возможность разбить продажу и покупку на две сделки, лучше сделать так.
7. Обмена нет, есть мена, но применима она в основном "в кругу семьи", бОльшая часть альтернативных сделок проходит через куплю-продажу.