Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как продать квартиру по переуступке в ипотеке Сбербанка?
Алексей Розанцев
Средний 106
7 сентября 2019
Вся Россия
5 701
14

Покупатель тоже с одобренной ипотекой Сбербанка. Но в ипотечном отделе говорят, что т.к. собственности нет, переуступку по ДДУ мы не разрешим, даже несмотря на то, что новый цессионарий будет клиент этого же банка. Как провести данную сделку? Санкт-Петербург. Нынешний владелец прав требования платить ипотеку не может, потенциальный покупатель хочет купить, но Сбербанк не согласен на такую сделку.

Авторы
Теги
14
Алексей Розанцев
Средний 106
ипотекапродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
37 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 32 м², этаж 8
Зеленоград — Крюково
6 мин.
ЖК "Зелёный парк", проспект Георгиевский, 27к2, Зеленоград, Москва
14 комментариев
Ринат Мангушев
7 сентября 2019, 17:52
Лучший совет
Коллеги, согласен. Всё, что касается сбера, иногда не поддаётся логическому объяснению. Бывает, что после баталий, до них доходит, что такую или иную сделку они провести могут.
7
0
176/50 000
0/50 000
Алексей Розанцев
Автор
Средний 106
8 сентября 2019, 01:10
В общем, не переуступить ипотечную квартиру в залоге Сбера, даже другому ипотечнику Сбера! Нет даже такого в программе у Сбера, только вторичка, с собственностью. Нет собственности- либо гаси кредит, либо жди собственности и плати кредит все это время. Данная сделка никак не регламентирована у Сбера и априори невозможна, ни сейчас, ни ранее.
Какие 100 % схемы в Москве и МО? Какой поток через ЦНС? ...........
1
0
416/50 000
0/50 000
Павел Грозов
7 сентября 2019, 23:05
Здравствуйте!
В ТРК "Вояж" в Озерках отделение, которое специализируется на ипотеке. Попробуйте задать вопрос там. Но не садитесь сразу в очередь, а просите управляющую или спросите у менеджера, которая откажет в вызове руководства.
1
0
237/50 000
0/50 000
Александр Воронич
7 сентября 2019, 15:21
Здравствуйте. Многие агентства недвижимости партнёрствуют со Сбербанком. Соответственно, есть выход на куратора. Понятно, что денег заплатите, но я бы рекомендовал попробовать. Питерских специалистов на сайте достаточно.
1
0
220/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
7 сентября 2019, 14:13
значит ваш покупатель - с прямыми деньгами. Или гасите самостоятельно ипотеку досрочно, чем сможете расширить круг покупателей с ипотекой других банков.
Или получаете собственность, и, тогда ипотечник сбера -Ваш клиент.
1
0
224/50 000
0/50 000
Алексей Розанцев
Автор
Средний 106
7 сентября 2019, 13:53
нет ни материнского капитала, ни других нюансов. Один взрослый цедент и один взрослый цессионарий. ЖК идеален по своей судьбе, застройщик один из лучших. ЖК "Чистое небо". Куда обратится можно в Сбере- может отказ это субъективное мнение сотрудника? Нет никакого прямого общения. Только звонки через Дом Клик. Ни менеджера конкретного, ни офиса. Все онлайн. Собрался доки прикрепить - говорят не тратить время не пройдет. Покупатель, конечно стал уже в другую сторону смотреть.
1
0
477/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
7 сентября 2019, 13:36
В сбере действительно в разных отделениях схемы по-разному.
Из последнего:
Покупка/ продажа с ипотекой вторички из- под залога:
В химках делают через цнс.
В Красногорске не делают через цнс, только ячейка.

Для автора вопроса:
Можно оформить кредит в банке, которые кредитует залоговые объекты.
Соотвественно в этом банке должен быть аккредитован этот ЖК
5
0
397/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
7 сентября 2019, 12:18
Ринат, я столкнулась в прошлом году с ситуацией, когда сбер отказал, планировали купить ЖК Лучи в Солнцево по переуступке с ипотекой. Пришлось одобрить клиента в райффе и все получилось!
Сбер вторичку залогувую отлично и безопасно проводит в условиях "ипотека на ипотеку". А переуступку не всегда. Не уверена, но подозреваю, что зависит от аккредитации сбером конкретного ЖК. Мы же не знаем ничего , в каком жк автор переуступает права по дду.
4
0
449/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
7 сентября 2019, 12:09
Странный ответ сбера. Они работают по такой схеме в Москве и МО 100%.
2
0
69/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
7 сентября 2019, 09:59
Такие сделки у Сбера поставлены на поток, делается это через ЦНС. Думаю, у вас есть момент, о котором умалчивает, например использован маткапитал. Сбер работает по единому стандарту, не может быть такого, что в одном отделении делают, в другом - нет. Уточните причину отказа, исходя из этого, может что и подскажем.
4
0
315/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
8 сентября 2019, 08:06
Добавлю, я делал уступку на нового заёмщика в отделении, которая конкретно работает с данным застройщиком. Идите в отделение, которое выдавал ипотеку на ДДУ, если аккредитация Сбера осталась актуальной, то менеджер этого отделения подскажет, как это оформить. Странно, что вместо общения со своим менеджером, который оформлял вам ипотеку, вы ищите ответы по всему свету...
0
0
372/50 000
Алексей Розанцев
Автор
Средний 106
8 сентября 2019, 14:46
Нет, странно другое! Это ваша позиционирование себя на форуме ЦИАН, как некоего профессионала, раздающего "советы"- те самым пытаясь привлечь внимание неискушенного участника рынка недвижимости, который бы обратился к вам за помощью. Это ладно- каждый зарабатывает как умеет. Но та манера исполнения и раздачи "советов" она вызывает вопрос: на каком основании для себя вы решили, что незнакомым людям можно заявлять, что " пришли сюда с вопросом и что-то умалчиваете" или указывать на странности поведения с какими то своими субъективные оценками.
0
0
549/50 000
Алексей Розанцев
Автор
Средний 106
8 сентября 2019, 14:49
Можно же проще написать: " я с данной ситуацией не сталкивался"
0
0
63/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы