Всем привет.

Исходные данные.
Есть квартира в новостройке в Новой Москве в Коммунарке без отделки. Ключи на руках уже 4 месяца. Собственность в январе уже на руках будет. Цена 5.450
Квартира покупалась на этапе строительства по ДДУ за 2.800

Есть покупатель, готовый заплатить эти деньги (5.450) за квартиру. У него 4.000 на руках и есть одобренная ипотека.

Необходимо:
1) Оформить грамотно сделку, чтобы мы не платили налог, но и при этом можно было задействовать ипотеку покупателя.
2) Т.к. сейчас документы находятся на регистрации собственности, то сделать с квартирой ничего нельзя. НО Мы хотим зафиксировать с покупателем цену и что оформим полностью документы когда собственность на руках будет (январь), а сейчас чтобы он начал уже делать ремонт, дабы не терять время.

Я так понимаю, что нам нужно сделать договор продажи на 2.800 и из этой части ипотеку задействовать. Т.е. ипотека на 1.450 при цене в 2.800. Верно?
А что касается предоплаты или залога. Как его оформить чтобы и покупателю было не страшно делать ремонт и нам не пролететь с ценой? Какой залог взять и какой документ сделать? Расписку? или еще какой-нибудь?

И сколько буду стоить ваши услуги, как риелтора по ведению сделки. И вообще интересует механика и последовательность действий в нашем случае.

Заранее спасибо за ответы и предложения по сотрудничеству.