Здравствуйте. Проведение альтернативной сделки сопряжено с рядом сложностей, которые нужно знать, как преодолевать. Немного упростившийся документооборот вселил в участников рынка иллюзию того, что они могут проводить сделки самостоятельно. Однако то, чего нет и никогда не будет у самсебериэлторов, это так называемого чувства рынка. Бесценное качество кардинальным образом влияющее на результат и имеющееся только у риэлтора с многолетним опытом.

Добрый день, Ася. Хочется спросить, а кто пишет, что осень - это пора активных продаж? Всё изменилось в январе 2014 года, когда "ударил" кризис и до сих пор остались его отголоски. С того момента сезонность исчезла напрочь. Теперь даже в период с конца декабря по первые числа января рынок не спит. Я это объясняю тем, что квартир стало через чур много, а купить особо нечего (мало адекватных цен). А несколько лет назад, да, декабрь был как правило активным, а с 01 января примерно по середину февраля рынок спал. Для Вас только выход - альтернативная сделка: одновременно продать и купить в один день. А в целом рынок взаимозависим. Если где-то цена падает, то падает везде. Тут только стоит учитывать уникальность объекта, который чем-то выделяется или редок. Либо это новостройка, которая в принципе растёт в цене по мере приближения сдачи дома. Даже, если рынок падает, то новостройка к примеру может не особо расти в цене, но при этом не снижаться. Поэтому рынок недвижимости, это штука очень сложная. Сейчас даже многие перекрыли лавочку по срочным выкупам, не потому, что денег нет, а потому, что реально сложнее стало найти таких продавцов. Инвестирование как таковое тоже сбавило обороты.

Последние резкие скачки курса валют прошли без пропорционального роста стоимости недвижимости, цены остались привязаны к рублю, а не к доллару.
Кризис, связанный с резким падением рубля, может спровоцировать как ажиотажный спрос, так и застой на рынке, как это произошло в период с 2014 и позже. Какие еще "черные лебеди" могут пролететь, спрогнозировать сложно

>>> а в 2014 году у нас что было?

Те, кто держал вклады в рублях еще несколько лет после тех событий, а не менял на доллары в панике, те не проиграли по сравнению с долларовыми заначками. Я прикидывал - получалось примерно то же самое. Ну, может быть в долларах чуть выгодней оказалось, но не сильно. Уж очень хорошие ставки были по рублевым вкладам. Так что проблемы были только у паникеров.

Вы хотите играть на рынке. То есть можете выиграть, а можете и проиграть. Как вариант - при своих. Попробуйте продавать, одновременно покупая. Ваш путь будет выстлан терниями, однако точно не попадете на курсовую разницу. Борис Д. - а в 2014 году у нас что было?

>>> так как пишут на форумах, что жильё легче продать осенью

Не только вы читают форумы, поэтому все ринулись продавать осенью, создав друг другу конкуренцию. Вообще то лучше всё делать не вслед за толпой, а наоборот. Продавать надо было в конце прошлого года - начале текущего.

>>> не получится, что я её продаю дешевле в долларах, а другое жильё может подорожать

Это может быть, если у вас малоликвидное устарелое жилье, а приобрести вы хотите новое в хорошем месте.

>>> Просто есть печальный опыт 98 года

Только тогда у нас был огромный дефицит бюджета (были в долгах и объявили дефолт), а сейчас огромный профицит на сколько то там триллионов рублей (такой, что девать некуда)...