Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе. Проживаем с женой и 2-мя несовершеннолетними детьми в ипотечной 3-комнатной квартире. Договор ипотечного кредитования для покупки квартиры оформляла на себя моя мама, но кредит гасим мы с женой. Ранее заранее договорились о том, что после погашения кредита квартира будет мамой нам "подарена". Квартира зарегистрирована на маму, но обременена, естественно, залогом.
2 года назад, кроме того, купили с привлечением материнского капитала 1-комнатную квартиру, разделили на доли, в т.ч. на доли детям, сделали ремонт.
В связи с ухудшением материального положения возникла необходимость продать теперь эту 1-комнатную квартиру и на вырученные деньги досрочно погасить ипотечный кредит, официально оформить дарственную мамой нам на 3-комнатную квартиру, выделить доли детям и пр.
Возник вопрос. Каким образом возможно провести такие действия без нарушения закона (учитывая, что в продаваемой квартире имеются доли детей)?
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.