Здравствуйте. На этом форуме много ответов по вашей теме, поищите, почитайте. Самое главное надо помнить, что нет единого рецепта из-за многообразия нюансов по ситуации. Начать необходимо с консультации в опеке. Так как один из собственников несовершеннолетний, квартиру не продать без письменного разрешения ООП. После того как узнаете на каких условиях опека выпустит на сделку, можно строить стратегию продажи и поиска взамен покупаемой квартиры. Так же необходимо понимать ваши финансовые возможности, грамотно оценить вашу квартиру и посмотреть сколько стоит то, что вы себе можете позволить. Потратить на жилье материнский капитал в другом городе не проблема, но есть свои нюансы по грамотному оформлению ДКП и взаиморасчетам. Сделка у вас не простая, привлеките в помощь опытного риэлтора. Он проконтролирует/организует вышеперечисленное и объяснит вам о всех этапах сделки учитывая вашу личную ситуацию и требования опеки. Успехов!