Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Как продать квартиру с перепланировкой ?
Юлия
Как повлияет на возможность продажи перепланировка и нужно ли перед продажей обязательно официально регистрировать? Уточняю: у меня в квартире 3 лоджии, 2 из них мы присоединилаи к комнатам ( утеплено, сняты балконные блоки, внешнее остекление заменено пластиковыми окнами, подоконный парапет оставлен, батарею не трогали -- по сути только рамы сняли ничего не нарушая ) И еще угол большой комнаты отделен 2 гипсокартонными перегородками до потолка типа отдельный кабинет но без двери. Насколько вероятность осложнений при продаже? Подскажите пожалуйста если придется оформлять с чего начать? И как по срокам ?
Авторы
Теги
0
0
27
Юлия
Могут подойти
27 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
Центральный Департамент Недвижимости
19 сентября 2012, 08:26
Лучший совет
Конечно, если это возможно нужно узаконить, Начать с похода в БТИ и там Вас сориентируют по срокам.
8
3
99/50 000
0/50 000
Маргарита
23 сентября 2012, 21:44
Что можно делать по проекту
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.
1
0
555/50 000
0/50 000
Маргарита
23 сентября 2012, 21:53
Юлия, Вы можете - узаконить эту перепланировку по проекту - стоимость в Москве 25 тыс.руб. - срок 2,5 мес., в МО - расценки - не знаю, можно и самой, это не сложно. Это прибавит Вам покупателей- ипотечников. Но можно ничего не делать, если покупатель напишет в момент регистрации заявление, что он в курсе, если будут красные линии. Если нет красных линий - писать ничего не надо. Но, Вы как порядочный человек должны скинуть покупателям цену на будущие хлопоты по узакониванию Вашей перепланировки, которую Вы,как гражданин, должны были сделать самостоятельно.
0
0
563/50 000
21 сентября 2012, 01:00
В Москве продать такую квартиру не составит большого труда. Если покупатель с наличными деньгами, то все просто (здесь уже описывали действия); если ипотечник - тоже есть выходы!
0
0
178/50 000
0/50 000
20 сентября 2012, 01:20
А в Питере такие манипуляции с лоджиями называются нарушением наружных границ квартиры. И продажа такой квартиры без узаконивания перепланировки, насколько я знаю, не возможна, если только не скрыть это от Росреестра.
2
0
217/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
19 сентября 2012, 18:22
Юлия, ваша перепланировка никак на цену не должна влиять, так как она впринципе сейчас разрешена. Если кому-то нужно из клиентов, то они сами могут это потом сделать через Мосжилинспекцию эта услуга бесплатна. Нужны только определенные еще документы из БТИ, нотариальные копии свидетельства и т.д. на сайте Мосжилинспекции это все можно найти или им позвонить и подскажут какие документы принести. Для вашей продажи Светлана Владимировна уже написала, что если в поэтажном плане нет красных линий, то продавайте как есть. Если будет ипотечник, то в договоре пишут, что он обязуется её узаконить или вернуть как было. Но некоторые агенты договариваются с оценочной компанией и есть возможность по-другому решить этот вопрос. Самое главное, что узаконить сейчас это можно, что вы написали.
1
0
790/50 000
0/50 000
Наталия Ткаченко
19 сентября 2012, 16:17
Продавайте без проблем.Только по ипотеки её не купят.
0
4
53/50 000
0/50 000
Наталья
19 сентября 2012, 15:49
Алла, вы противоречите сами себе.
1
2
33/50 000
0/50 000
Наталья
19 сентября 2012, 15:54
Зачем узаконивать, если можно взять расписку?
0
0
45/50 000
Алла Старичкова
ООО БронИнвестСтрой
19 сентября 2012, 15:42
Если для себя и долго в ней жить и квартира очень понравилась...ДА.... Ну, а если потом продавать, то надо будет узаконить...
1
2
125/50 000
0/50 000
Наталья
19 сентября 2012, 14:43
Алла, а вы сами "смело" купили бы такую квартиру???
2
2
51/50 000
0/50 000
Алла Старичкова
ООО БронИнвестСтрой
19 сентября 2012, 13:40
Юлия, у вас покупатель с наличкой. Тогда смело берите все документы, которые вам написал Роман Писарев и продавайте. С покупателя обязательно возьмите письменное согласие, что он не против, что была не узаконенная перепланировка. В регпалате пройдет такая сделка свободно.
1
2
273/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости