Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как продать квартиру с самовольной перепланировкой
Юлия
19 сентября 2013
Вся Россия
11 516
15
Здраствуйте.
Хотела бы проконсультироваться на тему самовольной перепланировки.
Квартира находится в бывшем общежитии БТИ.2комнаты в секции,санузел совмещён. Как только квартиры разрешили приватизировать бывший владелец зарегистрировал её как 1ком квартиру и сделал перепланировку.Была убрана стена разделяющая туалет с ванной от коридора и сделана там кухня.Туалет с ванной вынесен в общественный коридор и перенесена входная дверь.То есть жилплощадь расширенна за счет общественного коридора.В этом виде я её купила.
Я купила квартиру 12лет назад.Покупала самостоятельно,но сделку проверял юрист.Он не поставил меня в известность о проблемах связанных с такой квартирой.Я жила в другом городе,а в квартире жили родственники.
Несколько лет назад я прочитала статью в интернете о самовольных перепланировках.Я пошла в агенство и заплатила за узаканивание.Взяла подписи у соседей что они не против.Но в агенстве продержав документы год сказали что не возможно узаконить через суд.
Как теперь её продать!?Я почитала неутешительные статьи в интернете .Подскажите пожалйста что можно сделать.Соседи- сами работники БТИ,говорят что неузаконишь.Они свои квартиры узаконили 10лет назад.
Как же выйти из замкнутого круга!?
С уважением,Юлия.
Могут подойти
14 комментариев
Частный маклер
19 сентября 2013, 08:53
Лучший совет
Так и продавать - с неузаконенной перепланировкой..
6
0
51/50 000
0/50 000
Диамант
21 сентября 2013, 10:14
Для Вас оптимальный вариант - продавать как есть, поставив покупателя в известность, что перепланировка не узаконена... Естественно, это отразится на цене...
0
0
157/50 000
0/50 000
Фромакс групп
19 сентября 2013, 17:56
Самое простое - искать покупателя за наличные.
1
0
47/50 000
0/50 000
19 сентября 2013, 15:59
Или восстанавливайте всё как было, или продавайте с такой вот перепланировкой, не узаконивая.
0
0
94/50 000
0/50 000
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
19 сентября 2013, 15:54
У Вас несколько вариантов: -продавать с дисконтом или продолжать пользоваться дальше в существующем виде
-переделывать эту недвижимость под законные рамки. Судя по описанию перепланировка выполнена с нарушением санитарных норм.Кухня не может располагаться под помещениями туалета как в Вашей недвижимости так и ниже этажом.Кроме того,присоединялись площади из общего имущества-надо доказывать в судебном порядке,что права сособственников не нарушены. Действия с недвижимостью советую впредь совершать только с привлечением настоящего спец-та,а не "юриста с обувной фабрики"
0
0
578/50 000
0/50 000
Денис Рябихин
19 сентября 2013, 14:59
Есть еще вариант искать "лоховатого" покупателя за наличный расчет. А вообще, неузакониваемая перепланировка в общежитии БТИ - это что, "техники шутят"?)
0
0
153/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
19 сентября 2013, 13:49
Правильно коллеги говорят, сделайте скидку и продайте в таком виде, как есть. Это будет самый простой вариант.
2
0
111/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
19 сентября 2013, 11:48
Делайте как советуют местные риэлторы.Только покупатель должен быть ознакомлен с перепланировкой,и это нужно отразить в договоре купли продажи
6
0
142/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
19 сентября 2013, 11:31
Если без лишних хлопот по времени и деньгам, тогда продавайте за наличку с хорошим дисконтом и всё.
5
0
99/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
Русский Фонд Недвижимости
19 сентября 2013, 11:26
Если соседи - работники БТИ говорят, что не сможете узаконить, то 2 варианта: продавайте как есть или возвращайтесь к первоначальной планировке
5
0
143/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости