Здравствуйте! В неприватизируемой двухкомнатной квартире 62м2 в МО прописаны были я и двое моих н/л детей. Решили с супругой продать ее и купить большей площади поближе к фактическому месту жительства в Москве. Детей выписал на площадь жены-однокомнатная кв. 38 м2 в Москве, где и проживаем. Приватизировал двушку на себя, затем сам выписался к семье, теперь в однокомнатной квартире прописаны жена, ее брат, две мои дочки и я. Квартира принадлежит жене. Какие проблемы вомогут возникнуть при продаже моей 2-комнатной квартиры? Каковы варианты? Планируем покупать трешку, но в МО, 1км от Москвы. Дом новый, должен пройти только госкомиссию. Детей не хотелось бы снова прописывать в МО. Если в сложившейся ситуации жена подарит детям свою квартиру , получится по 19м2, а в двушке они бы имели по 20м2. Покупателя это обезопасит или разрешениена продажу всетаки надо будет брать в ОПП и дадут ли ОПП такое разрешение если получилось ушудшение в 1м2, хотя поменяли МО на Москву?
Ничего страшного и сложного в данной ситуации нет. Нужен грамотный риэлтор для общения и переговоров с покупателем. Родителям надо будет лишь просто написать пару бумаг, добавить определённый пуктик в ДКП и в дальнейшем выполнить небольшое действие.
0
0
250/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
26 июня 2011, 16:07
На ваш вопрос мы отвечали вчера, но можно повторить, на каждую квартиру есть свой покупатель
После выписки детей из не приватизированной квартиры должно пройти не менее полугода до приватизации. Иначе вы умышленно лишили детей участия в приватизации и причитающейся им доли собственности. Вы это знали? И достигнув совершеннолетия ваши дети могут признать не действительной сделку по ее продаже.
Здравствуйте, Андрей! Формально - Вы поступили в соответствии с законом. При продаже Вашей 2-ки покупатели будут оценивать риск оспаривания приватизации со стороны Ваших детей в будущем. Если бы Вы их не выписали - каждая из дочек имела бы право на 1/3 квартиры, а так - ни на что... Если Ваша жена подарит детям по 1/2 своей однокомнатной квартиры - риск подачи и удовлетворения иска существенно снизится, но поскольку приватизация и дарение между собой формально не связаны - все равно останется... Более того, могут возникнуть в будущем проблемы с пользованием однокомнатной квартирой у брата жены... Разрешение органов опеки уже получать ни на что не нужно - дети не наделены собственностью в 2-ке и не прописаны там... Для того, чтобы общаться с потенциальными покупателями, правильно преподносить ситуацию и не отпугивать их, Вам есть смысл обратиться к грамотному специалисту...
2
0
890/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 июня 2011, 17:53
Андрей, Вы уже задавали здесь этот вопрос! http://realty.dmir.ru/forum/86900/
Вы же вчера этот вопрос задавали? Считаете, что сегодня ответы будут другими? Свои деньги Вы цените, а наше время нет. Наймите специалиста, посредством Интернета свои жилищные проблемы Вы не решите. Удачи!