Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как продать квартиру в нашей ситуации?
Алла Алла
5 февраля 2020
Вся Россия
6 177
25

Добрый день, уважаемые профессионалы!

Получили вдвоем с мамой в наследство от папы квартиру: я- по завещанию, мама - как обязательную долю в наследстве. По частям - мне 5/6, маме - 1/6.

Квартира находится далеко, мама из-за пожилого возраста туда вообще не сможет поехать. Из-за дальности хотим продать квартиру, но не знаем как лучше сделать документы. Думали правильнее сделать дарственную на эту 1/6 от мамы - мне. Так будет один хозяин (я), съезжу и продам квартиру.

Но все нотариусы, к кому мы обращались, отказали в этом. Сказано было, что дарственную такую нужно делать по месту нахождения этой квартиры. Мамы поехать не может. И как теперь? Родственников, на которых можно сделать доверенность там нет. На меня сделать доверенность на продажу этой доли - в этом вообще отказали.

Мы в полной растерянности. Помогите, пожалуйста, умными мыслями.

Заранее спасибо.

Авторы
Теги
25
Алла Алла
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
34 954 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 511 500 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
24 комментария
Галина Пушкарева
Частный маклер
5 февраля 2020, 22:31
Лучший совет
А зачем Ваша мама эту обязательную долю принимала? Неужели сразу нельзя было сделать отказ от нее??? Ваша мама может сделать доверенность на продажу на Вас и Вы от двоих подпишете договор купли-продажи. Ваша идея подарить и потом продать лишь усложнит продажу, так как договор дарения - сделка оспоримая... Что же касается отказа в заверении доверенности ,то попросите у отказавшего нотариуса письменный отказ в нотариальных действиях. Как правило , после такого требования нотариусы становятся более адекватными.
10
0
519/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 19:21
это мы сейчас поняли, что не надо было принимать
0
0
48/50 000
Евгений Мизинберг
14 февраля 2020, 15:38
Для нотариуса удостоверение доверенностей от пожилых граждан на распоряжение имуществом - это всегда риск, это всегда потенциально оспоримая сделка. Сначала долю пенсионера подарят или продадут, потом пенсионер умрет, а потом обиженные наследники с пачкой медицинских документов пойдут в суд признавать сделку недействительной. И нотариусу меньше всего хочется бегать потом по судам и там оправдываться.
0
0
403/50 000
0/50 000
Ефремова Вера
Владимировна
13 февраля 2020, 00:14
Подобная сделка проходила у меня по Санкт-Петербургу. Дочь продавала 1квартиру отца по доверенности. Отец и дочь жили в Рязани. Отец из-за преклонных лет приехать не смог. Доверенность оформляли в Рязани, Нашла покупателя, вызвала из Рязани дочь, которая и подписывала документы. Все прошло гладко. Совет: смените нотариуса.
0
0
326/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:55
Спасибо всем за помощь, будем искать адекватного и грамотного специалиста.
0
0
74/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:54
Я уже поняла, что те нотариусы, к которым обращались, либо реально боятся сделок с пожилыми, либо не особо компетентны в данных вопросах.
0
0
137/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
6 февраля 2020, 12:03
Здравствуйте.Если Ваша мама не ограничена по какой то причине(причинам) выступать доверителем в присутствии нотариуса,то есть все основания добиваться этого.Да бывает- нотариусы отказываются, неохотно соглашаются на заверение доверенностей по отчуждению недвижимого имущества пожилыми людьми.Советую при отказе обратиться в нотариальную палату.
Есть несколько вариантов:1-доверенность (на третье лицо) на дарение доли на Ваше имя;2-доверенность на продажу доли(на Вас или третье лицо)+отказ от преимущественного права покупки Вашей доли.
1-й вариант,если покупатель не найден,более приемлем.
2
0
604/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
6 февраля 2020, 09:56
Странные конечно отказы, и доверенность такая возможна и дарение, только регистрировать по территориальному признаку. Только с точки зрения покупателя я бы предпочла обойтись без предварительного дарения и покупки по доверенности. На сколько далеко? Может взять доверенность только на представление в росреестре и тд, а сам договор приехать и подписать лично, а только регистрировать его по доверенности, покупателю будет значительно спокойнее, а вам значительно дешевле.
3
0
472/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:51
Для мамы - далеко ехать
0
0
23/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
6 февраля 2020, 09:47
У меня сложилось впечатление, что вы и нотариусу объясняли так же всё вместе- и продать по доверенности, и подарить от мамы вам.Вот у них тоже такая же каша в голове и получилась. Сходите еще раз к нотариусу (любому) и оформите доверенность на вас вашей мама на продажу ее доли. Вполне возможно, нотариус усмотрел из этого разговора с вами нЕкий умысел с вашей стороны ибо видно, что вас интересует сделка без участия мамы.. а больна она, может/не может передвигаться - нотариус не знает и не видит, по этому ему проще вам отказать.. Выберите какое-то одно действие и решайте этот вопрос. Либо дарение оформляйте, либо доверенность делайте..Не вываливайте нотариусу всё, что у вас в голове, они тоже люди и тоже иногда по утрам пью тормозную жидкость вместо кофе..
2
0
766/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:41
К нотариусу ходила сама мама. Сначала просила дарственную сделать, после отказа - про доверенность спросила. Ну и выше я написала, что ей говорят...
0
0
148/50 000
Марта Григ
Частный маклер
5 февраля 2020, 23:15
Возьмите у мамы доверенность на продажу своей доли с правом получения денег и так далее,и продавайте долями, у покупателя все равно в росреестре выйдет полная квартира. Такую доверенность нотариус может дать?)
1
0
209/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:39
Мне не дают, говорят, что нужен чужой человек. Когда мама спросила: А на зятя можно?
Говорят - ДА......причем это 4 нотариуса сказали.....
0
0
143/50 000
Татьяна Никуличева
Петербургская Недвижимость
5 февраля 2020, 22:07
Добрый вечер! Сейчас возможно заключать нотариальные сделки дистанционно, ехать никуда не нужно, если стороны согласны важно найти покупателя и заключить нотариальный договор дистанционно, а деньги передать по безналу, есть несколько вариантов.
1
0
244/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы