Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать незавершенное строительство избежав налога
Наталья
Купила квартиру на стадии сваи в 2005 году.По договору переуступки,негде не регистрировала.Дом построили,но сдать его не смогут думаю еще столько же лет.Застройщик банкрот.По суду есть решение на 1/402 долю.У меня есть покупатель,он уже отдал мне деньги еще летом,заселился,но мы не смогли провести сделку т.к в решении суда есть ошибка в имени.Есть решение суда об описке. Если я получу свидетельство на незавершенное строительство,то придется брать разрешение на продажу у всех собственников,это не реально,если дарить,то парень попадет на налог. Подскажите как мне от нее избавиться???????
Могут подойти
9 комментариев
Альберт Леонидович Алпатов
13 февраля 2016, 20:12
Дарение сделать и сумму небольшую там указать.
1
0
47/50 000
0/50 000
13 февраля 2016, 18:28
Если проводить дарение, то покупатель платит 13% с дара, а там сколько Вы поставите в дарственной... Ваше право, только не слишком мало( не рубль и не тысячу)
1
0
158/50 000
0/50 000
Наталья
13 февраля 2016, 18:40
13 % с цены договора дарения или кадастровой стоимости?
0
0
55/50 000
Наталья
13 февраля 2016, 18:41
а разве в дарственной есть стоимость?
0
0
37/50 000
13 февраля 2016, 19:12
Конечно есть стоимость дара. Любой дар должен быть оценен, не попадает под налоги дар, принятый от близких родственников.
У Вас 13% от стоимости дара, то есть- оценили примерно микродолю в 100 тысяч, значит одаряемый заплатит 13 тысяч налога.
У Вас 13% от стоимости дара, то есть- оценили примерно микродолю в 100 тысяч, значит одаряемый заплатит 13 тысяч налога.
0
0
247/50 000
Наталья
13 февраля 2016, 19:32
Спасибо большое!!!!
0
0
19/50 000
13 февраля 2016, 17:51
При наличии решения суда о праве собственности на долю в незавершенном строительстве уже нельзя продать по договору уступки права требования по ДДУ. Теперь только, как долю и оформлять. Делайте куплю-продажу через дарение микродоли (трансформируете дробь из 1/402 в 100/40200, дарите 1/40200 долю. а оставшиеся 99/40200 отдаете договором купли-продажи), тогда отказы остальных сособственников не нужны. А вот с Вашими налогами на продажу надо разбираться и думать, как минимизировать их, но в вопросе маловато информации для этого. Тут надо понимать, кто остальные владельцы долей, есть ли среди них сам застройщик, за сколько покупали, за сколько продаете... и т.д.
1
0
669/50 000
0/50 000
Наталья
13 февраля 2016, 18:05
Купили за 1мл100 продали за 1мл700. Указать цену мы можем и ниже. Владельцы квартир разные,целый 9 этажный дом с 5 подъездами....
0
0
130/50 000
Наталья
13 февраля 2016, 18:08
А если сделать ему дарение,то какой процент он будет платить? от какой суммы?
0
0
77/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости