Здравствуйте Олег! Если второй содольщик отказывается что-либо делать с квартирой, в том числе и продать ее всю целиком, что выгоднее для Вас обоих, то Вам остается продажа своей доли, обращаться для этого в суд нет необходимости. Вам, в соответствии с законом, необходимо известить Вашего содольщика о Вашем намерении продать и цене, по которой Вы хотите продать. Это можно сделать через нотариуса. Получив официальный отказ или не получив ответа вообще, и получив соответствующий документ от нотариуса - можете спокойно продавать свою долю.

1 вариант - попробуйте договориться и продать всю квартиру. Если сособственник не согласен, тогда
2 вариант - по суду оформите порядок пользования квартирой, используйте полученную площадь как жилье, маленький бытовой склад или поселите туда "родственника из средней азии" за умеренную плату. Во-первых не будет простаивать, во-вторых в таком режиме сособственник охотнее согласится на продажу всей квартиры.
С уважением.

Добрый день!
Олег, продать такую долю теоретически можно, на практике нет!
Поэтому ищите взаимовыгодное для каждой из сторон решение вопроса: продавайте вместе и делите средства пополам.

Гражданское законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности: продажа (с уведомлением/ с согласия сособственников), дарение, передачу в залог, завещание. Также возможен раздел имущества и выдел из него доли. Как правило, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условии раздела, заинтересованное лицо вправе обратиться в судебные органы с требованием. Ваш случай осложняется тем, что однокомнатная квартира не подлежит разделу в натуре без нанесения ущерба имуществу, и что не допустимо по закону, поэтому Вы имеете право на выплату стоимости своей доли другим сособственником, т.е. на компенсацию деньгами или иным способом, например, покупкой для Вас отдельной комнаты.
Техническая сторона вопроса заключается главным образом в том, что должна будет произведена строительно-техническая экспертиза с определением цены объекта имущества, находящегося в долевой собственности, заранее будьте готовы к этапам коректировки оценки, к отводам и к ходатайствам в пользу и с несогласием оценки. Проигравший будет нести все расходы по судебным тяжбам.

Доброе утро, Олег.
Пробовали в судебном порядке установить порядок пользования?

Добрый день.
продать долю Вы можете, уведомив сособственика, но это очень дешево -примерно стомость регистрации.
Вам стоит попробовать предложить продать всю кратиру и поделить деньги.

Олег, добрый вечер.
Если не удается договориться- путь один - подарить долю кому-нибудь. Правда, желающих купить через дарение даже в Москве не много, а уж в Самаре и тем паче.
Да и цена существенно снижается при такой сделке, потому что теоретически ее можно оспорить в суде. Но практически доказать , что это была сделка купли-продажи, а не дарения, невозможно, если только и даритель и одаряемый в суде не скажут, что это была купля-продажа, а не дарение.
Готова подробней ответить на интересующие вопросы, контакты на моей странице.
С уважением, Людмила

Думаю в Самаре Вам будет непросто продать долю, в Москве такая покупка обуславливается в первую очередь возможностью получить столичную прописку... Либо стоимость будет "бросовой".

Олег, добрый вечер.
В правктике есть такое понятие, как продажа доли. В этом случае необходимо взять отказ от остальных сосбтвенников, и продавать долю. В Москве доли пользуются спросом.
Или предложите второму собственнику продать всю квратиру целиком (так будет выгоднее, нежели продавать долю отдельно) и полученную сумму разделить в соотвествии доли каждого.
Удачи