А не надо ничего разглашать, но предупредить покупателя необходимо. Есть обременение в виде аренды, вполне возможно, что это больше + чем -. Спокойно подавайте рекламу, где указывайте, что имеется арендатор и продажа без согласований с ним, невозможна. Арендатора поставьте в курс, что будущий покупатель и он (арендатор) между собой обсудят условия аренды.

Никто не поднимал тему о том, что арендатор имеет право диктовать собственнику условия. Ради справедливости, тогда нужно заметить, что и собственник не имеет права диктовать условия, которые за рамками договора (хоть краткосрочного, хоть долгосрочного - абсолютно неважно). Если у собственника изменилась жизненная ситуация, то арендатор в этом не виноват и договоры именно для этого и существуют, чтобы их исполняли, а не ДИКТОВАЛИ свою волю. Раз такое дело случилось с собственником, то инициатор изменений условий договора в реальном режиме работы должен сделать первый шаг и попробовать договориться с другой стороной, предложить компромиссное решение и так далее. Нельзя уходить в дикие времена со словами: " а я не виноват, у меня обстоятельства изменились ", а вы должны " понять и простить ". НЕ должны! Либо стороны находят общий язык и договариваются - либо идут в суд за " общим языком", а потом всё остальное.

Вопрос на вопрос: - а вы собственник помещения? Если да, то можно через агентов, которые умеют продавать и без прямой рекламы - можно через них попробовать. Если агент - то есть способы прожажи помещения без прямой рекламы - повышать надоквалификацию или обращаться к коллегам, кто умеет.

Арендатор не в праве диктовать условия собственнику, так как, договор аренды будь он даже долгосрочный, предоставляет арендатору право пользования, а не право собственности. Обстоятельства у собственника могли измениться, срочно нужны денежные средства и т.д. Единственный способ договориться, либо расторгнуть настоящий договор. Продать "кота в мешке" вряд ли возможно. Не думаю, что потенциальному покупателю нужны проблемы с вашими арендаторами, да и вам тоже.

ID: 47012287, если есть предчувствие конфликта, то оно никуда не денется ни при спокойной подаче в рекламу, ни при неспокойной подаче, даже "телеграм-чат" не спасёт.
В первую очередь нужно поговорить и договориться с действующим арендатором. Объяснить ситуацию, было бы не лишним предложить дополнительное соглашение по в цене аренды и сделать скидку за возможные неудобства связанные с просмотрами помещения. Арендатор не обязан терпеть в своём бизнесе проходной двор с просмотрами помещения, что может привести к отказу от подписания доп. соглашения с их стороны. Но если всё же согласится, то в том же документе можно обозначит всевозможные детали вокруг сложившейся ситуации. Если понимания в вопросе нет, тогда расторгать договор аренды по обоюдному согласию, либо по суду и только после этого думать о спокойной или неспокойной подаче в рекламу.