Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Как продать унаследованный дом, вместе с землей не зарегистрированный в кадастре
Игорь Грибакин
26 июля 2019
Вся Россия
5 150
11

Здравствуйте! Ситуация. Вступаю в наследство. Унаследовал дом, купленный родителями в 1995. Только договор купли-продажи. Не земля не дом, как оказалось не были зарегистрированы как собственность. Возникла ситуация, как сказал нотариус. Дом нельзя продать, т.к. не зарегистрирован, и нельзя зарегестрировать, вступив в наследство, т.к. ни дом, не земля не зарегистрированы в кадастре... Что говорит законодательство в подобных случаях?

Авторы
Теги
11
Игорь Грибакин
наследстводом
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
11 комментариев
Геннадий Савинов
26 июля 2019, 22:05
Лучший совет
Нотариус прав. Для выдачи свидетельства о праве на наследство ему нужны правоудостоверяющие, а не правоустанавливающие документы. Скорее всего, потребуется судебное решение. "Продать как есть" , а точнее - выдать кому- то доверенность с правом оформления наследства с последующей продажей- это сильно дешево будет. Нанять адвоката (представителя) будет выгоднее, чем "продать как есть".
3
0
388/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 18:28
Продавец тот который в 1995ом?.. Нет, не регистрировал!
1
0
55/50 000
0/50 000
Василий Кузнецов
МЕТРОПОЛИС
26 июля 2019, 16:47
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на это имущество, но укажет что "регистрация права собственности не проводилась". Вроде так должно быть... А что, продавец тоже не регистрировал со своей стороны этот договор? Может быть там регистрация была ?
1
0
262/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 16:30
Понял! Спасибо! Осталось разрешить вопрос "продать (,) нельзя (,) зарегистрировать" ...
1
0
87/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
26 июля 2019, 15:53
И регистрировать сначала свои права.
1
0
36/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
26 июля 2019, 15:52
Анна Орлова, собственность установлена правоустанавливающим документом наследодателя, т. е. договором купли-продажи.
Игорь: продать "как есть" не удастся- нужно ставить и дом, и участок на кадастровый учет.
1
0
212/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 15:42
При этом, завещание визировала ЭТА ЖЕ нотариальная контора в прошлом году. И действительно, никаких вопросов относительно права на собственность, регистрации и прочего у нотариуса не возникло!..
1
0
194/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 15:39
В 95м произошло элементарное заключение договора купли-продажи. Сделка завизирована этой же нотариальной конторой. И с 95го года родственники, приобрётшие дом, вполне комфортно в нем проживали. И ни у кого никаких вопросов не возникало...
1
0
238/50 000
0/50 000
Игорь Грибакин
Автор
26 июля 2019, 14:48
Нотариус меня посылает пока в БТИ. Тем самым взяв паузу, и уточнив, чтоб в БТИ я шел в понедельник предварительно зайдя к ней. Она еще 2 мес назад проверила документы на дом и никаких подводных камней не обнаружила. И тут нате... Судя по всему, нотариус навскидку не смола сказать как разрешить создавшуюся ситуацию, но в позу не встает и это пока радует. … Скажите, а я не могу продать дом "как есть", заключив договор и забрав деньги, и новый собственник уже будет ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности?
1
0
533/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
26 июля 2019, 14:10
Здравствуйте, Игорь! Навскидку: нотариус должен выдать Вам свидетельства о праве на наследство и на участок, и на дом (либо в одном свидетельстве указать оба объекта); далее Вы должны поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свои права собственности на дом и участок; и только затем зарегистрировать переходы прав собственности на дом и участок на основании договора купли-продажи. Если же нотариус официально отказывается выдавать вышеупомянутые свидетельства, то придется обязать его сделать это в судебном порядке (но попробуйте сначала обратиться с жалобой в нотариальную палату, в которой он состоит).
1
0
614/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы