Добрый день. Не будет здесь нотариуса, это не общая долевая собственность. Нет никакой необходимости в объединении перед продажей. В договоре купли-продажи указываются доли и основания возникновения права на них. Если все-таки решите обьединить НДФЛ не возникнет.

Для того, чтобы продать квартиру, совсем не обязательно объединять доли. Вы единственный собственник объекта, по документам идет приращение долей: договор мены + договор купли-продажи. Собственность более трех лет. Продавайте как есть и не морочьте себе голову. Налога с продажи не будет. Почему не обращаетесь в агентство недвижимости? Инспектора в организациях не всегда дают правильную информацию из-за своей некомпетентности. К сожалению, такое встречается часто.

Мне как-то девочка в окошке МФЦ на аналогичный пакет заявила, что "если договор не у нотариуса проводили, то будет приостановка и вас направят к нотариусу"))) Бедный самостоятельный покупатель до сих пор вспоминает свою реакцию)))
Не нужно ничего "паять", Наталья, просто первыми в ДКП пойдут 3/4, а ниже расписывается последняя четверть в качестве прироста, хотя и это уже не главное.

Авторство не моё, это официальная позиция Росреестра.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность ДВУХ или НЕСКОЛЬКИХ лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Наталья, Ваша сделка возможна в простой письменной форме. Объединять ничего не надо.

Дело не в том, что продаётся не часть, а в том, что субъект права один. Нет общей долевой (два лица и более) в отношении которой установлен обязательный нотариат.

Не надо вам ничего объединять. И нотариус в вашем случае не нужен, так как вы продаете квартиру целиком, а не ее часть.
Срок для получения налоговых льгот отсчитывается от даты получения права собственности на самую старую долю в квартире. По этому поводу есть многочисленные письма-разъяснения Минфина и ГНС. Если не верите - можете сами написать им очередное письмо через Госуслуги.

Если все же объедините, срок владения останется прежним.