Как проходят ипотечные сделки с неполной суммой в дкп

Зздравствуйте! Господа риелторы, поделитесь мнением, как банки, в частности СБ, оформляет сделки с занижением цены в дкп? Вопрос в следующем. Цена квартиры в дкп 8 млн, фактически 10.5. Оценка 11.5. У покупателя одобрен кредит 4.4. Фактически взяли 2.5. На сделке менеджер просит написать расписку продавцами на 1 млн (якобы, разница между оценкой и фактической), якобы, ей в дело нужно вложить. Когда продавцы отказались, она говорит, значит покупатель должен доложить на свой счет 1 млн,чтоб подтвердить наличие имеющихся собственных средств. Откуда у клиента возьмется лишний млн на сделке, чтоб просто банку это подтвердить? Что за махинации у них, с чем это может быть связано? Первый раз с таким столкнулась.