Добрый день!

Если вопрос в оптимальной доставке денежных средств, то у Вас в Казахстане есть зелёненький банк, как и в России, который насколько мне память не изменяет перечисляет денежные средства через международную систему банковских платежей SWIFT очень быстро в течение нескольких часов за 1% от суммы, что как мне кажется безопасно и сумма комиссии очень небольшая. В этом случае скачиваете приложение и открываете сберегательный счёт там и туда переводите денежные средства. По самой сделке в будущем возможен только безналичный расчёт, а как Вы его будете делать через аккредитив, эскроу или депозит нотариуса зависит уже от Ваших с Продавцом предпочтений.

Первый способ не отпадает. Вы доставляете денежные средства из КЗ в РФ, после чего открываете банковский счет в РФ, вносите на него их и проводите сделку купли-продажи по безналичному расчету.
Расскажу на примере недавней сделки. Покупателем выступал гражданин КЗ, являющийся валютным нерезидентом, а продавцом гражданин РФ, являющийся валютным резидентом. В связи с этим в соответствии с указанным Вами законом, расчеты проходили в безналичной форме через публичный депозитный счет нотариуса. По поводу доставки денег в РФ, то после анализа вариантов, было решено, что самым оптимальным вариантом будет перевод покупателем со счета Сбербанка КЗ на счет Сбербанка РФ. Это было сделано из-за того, что покупатель выбрал квартиру в РФ, оставил доверенность на родственников и уехал в КЗ. После чего по доверенности был открыт на его имя счет и он спокойно отправил на него денежные средства перед сделкой, далее был произведен перевод средств доверенным лицом на публичный депозитный счет нотариуса.
Резюмирую: все три варианта доставки средств из КЗ в РФ имеют место быть, возможно первый вариант будет самым дешевым, но достаточно рискованным, в плане провоза большого количества денег в наличной форме. Второй вариант самый оптимальный, но придется оплатить комиссию, для начала нужно узнать в исполняющем банке её размер. В третьем варианте не вижу смысла, если Вы будете находится в РФ во время сделки, если только оставлять доверенность на право распоряжения средствами на счете КЗ, а после открытия счета в РФ, доверенное лицо сделает перевод.

Резидентство бывает налоговое (вот про него пишет Арман), а бывает валютное. По определению Вы не являетесь валютным резидентом РФ, а следовательно передача денег продавцу в Вашей сделке возможна только безналичным путем и только с использованием банка РФ. В случае использования наличных штраф может быть от 70 до 100% от произведенной операции (читай стоимости квартиры). Таким образом, самым оптимальным вариантом для Вас будет номер 2.

Нерезиденты свободно делают покупки в РФ в рублях в любом магазине, как наличными, так и переводом, покупка недвижимости не исключение. Статьи о которых Вы пишите касаются нерезидентов собственников с иностранными паспортами, которые продают имущество в РФ и там есть свои нюансы - это не Ваш случай. Ваша задача доставить денежные средства в день сделки в зону комфортной досягаемости, а оплата наличными (банковский депозитарий) или через аккредитив - это предмет договорённостей сторон. Ни один собственник имущества в РФ не будет бегать за покупателем, по странам ближнего и дальнего зарубежья, за своими деньгами ))