Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как произвести обмен квартир, находящихся в разных регионах?
Оля
26 марта 2017
Вся Россия
17 418
31
Добрый день! Планируется обмен двух равноценных квартир, одна из них находится в Санкт-Петербурге, другая в Крыму. Каким образом лучше осуществить сделку - через договор мены у нотариуса либо через куплю продажу? Если это будет мена, то кто из участников сделки должен ехать в Крым регистрировать договор и должен ли, или это может сделать нотариус? А если это будет купля-продажа, то как обезопасить себя при проведении сделки сначала в одном городе, потом в другом? (имеется в виду период, когда у одного участника уже две квартиры, а у другого ни одной - можно ли как-то обезопасить себя при составлении договора?)

Заранее спасибо!
Авторы
Теги
31
Оля
нотариусгород
Могут подойти
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 557 100 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 25 м², этаж 8
18 428 810 ₽
студия, 25 м², этаж 8
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Краснопресненская
4 мин.
Конюшковская улица, 26, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
4 575 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 4
Петровско-Разумовская
11 мин.
Ботаническая улица, 33Вс1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
15 690 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Войковская
12 мин.
Ленинградское шоссе, 22, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Кропоткинская
2 мин.
Гоголевский бульвар, 8, Москва
31 комментарий
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 марта 2017, 12:43
Лучший совет
Лучше делать так, как это есть на самом деле. Меняетесь - значит договор мены. Сомневаюсь, что нотариус возьмется за данную сделку. Как правило, нотариусы работают в рамках одного субъекта РФ.
Росреестр неоднократно заявлял, что экстерриториальная сделка возможна, однако на практике это пока еще редкость. Далеко не в каждом МФЦ (отделении Росреестра) можно сдать такие документы на регистрацию. Звоните в Росреестр, узнавайте.
4
0
435/50 000
0/50 000
Евгений Бео
8 апреля 2017, 16:37
Друзья, я, как бывший владелец недвижимости в Крыму, заявляю что сделки по крымской недвижимости пока совершаются только на территории Крыма. Это пока исключение из закона о экстерриториальности. Проводил сделки этой и прошлой весной, хотя так же думал в начале всё сделать в Москве....
0
0
286/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
27 марта 2017, 17:04
Нард,ну большая просьба.Если не знаете ответ на вопрос-не морочьте людям голову!!!!!!!
2
0
86/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
27 марта 2017, 17:03
Оля,а теперь к вашему вопросу.
Всю сделку вместе с регистрацией права можно провести здесь,в Питере.
если договор мены будет заключаться в простой письменной форме-то вообще вопросов нет,его можно составить и заключить в любом месте ,хоть на Северном полюсе.
Если договор мены требует нотариального удостоверения(например,одна из квартир находится в долевой собственности или кто-то из сособственников является несовершеннолетним) или вы просто хотите для страховки заключить именно нотариальный договор-то тоже проблем нет-у ЛЮБОГО нотариуса Питера это можно сделать.так как один из обьектов находится в СПБ,то любой нотариус СПб имеет право удостоверить такую сделку.
4
0
690/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
27 марта 2017, 17:03
Теперь по поводу подачи документов на регистрацию.Новый собственник квартиры в СПб спокойно подает документы в любой МФЦ на территории Петербурга.
Новый собственник квартиры в Крыму может подать документы только в Территориальный отдел<находящийся в городе Кронштадте(этот отдел работает единственный в нашем городе по экстерриториальному принципу-то есть принимает документы по всей России)
адрес отдела-Кронштадт,улица Советсткая д 45,тел311-03-75.Но подать туда доки можно только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ.Записаться можно только на сайте Росреестра через личный кабинет.
Можно также приобретателю квартиры в Крыму подать документы там(взяв с собой бывших собственников этой квартиры или нотариально удостоверенную доверенность от них)
Выбирайте,что удобнее-всей кучкой ехать в Крым(заодно и погреться немного) или все сделать здесь,в питере,но предварительно записаться на подачу документов в Кронштадтский отдел росрееста.
0
0
947/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
27 марта 2017, 17:09
Возможно есть нотариусы,которые возьмутся и по электронке сделать регистрацию,но мой,у которого я консультируюсь всегда(сделку мены Крымом,кстати,он берется удостоверить)<категорически не производит любую электронную регистрацию-к сожалению с ней сейчас много проблем и косяков,не хочет подставлять клиентов.
0
0
310/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
29 марта 2017, 16:12
Если что-то непонятно-обращайтесь,помогу.
0
0
41/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
27 марта 2017, 16:50
Галина,Вы вообще из другого региона(Волгоград)-вот и не морочьте голову людям из Санкт-Петербурга.у нас здесь свои порядки.
Ни Сбер ни МФЦ в Питере экстерриториальные сделки не регистрируют.
0
0
196/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
27 марта 2017, 15:29
Не нужно обращаться в Сбербанк! Там нет специалистов, которые могут адекватно проконсультировать и нормально подать документы для электронной регистрации договора мены. Даже если это технически возможно через них сделать.
Дозвонитесь в Питерский Росреестр и узнайте, через какой МФЦ можно подать такой договор мены, чтобы регистрация прошла в двух регионах.
Или найдите нотариуса, который может подать такую сделку на электронную регистрацию.
У Вас должен быть именно договор мены, потому что, если делать два последовательных договора продажи, Вам просто нечего будет закладывать в ячейку, чтобы себя подстраховать.
2
0
631/50 000
0/50 000
Галина Репина
27 марта 2017, 14:56
Есть такая поговорка-если хотите, чтобы вас послали, позвоните по телефону.))) Договаривайтесь о проведении ДВУХ СДЕЛОК купли-продажи в одном банке.
0
0
150/50 000
0/50 000
Оля
Автор
27 марта 2017, 12:15
Звонила в Сбербанк - сказали, что такая регистрация возможна, только если речь идет об одной квартире. В случае обмена они ничем помочь не могут
0
0
144/50 000
0/50 000
Галина Репина
27 марта 2017, 02:42
Если будут затруднения с договором мены, потому что даже в регистрационном управлении может возникнуть вопрос о количестве регистрационных номеров в записи регистрации, то уж разослать два договора купли-продажи по разным регионам трудности не составит.
0
0
253/50 000
0/50 000
Галина Репина
27 марта 2017, 02:37
Сбербанк с радостью возьмётся провести любую электронную сделку, об этом говорилось на семинаре партнёрам сбербанка. Полагаю, что сдать на регистрацию договор, заключённый в нотариате, они тоже не откажутся (если в Вашем случае невозможно обойтись простой письменной формой) Единственный нюанс-это отослать документы на регистрацию в два региона.
0
0
347/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы