Здравствуйте.

Имеем с бывшей женой и ребенком(2007г.р.) по 1/3 доли в трехкомнатной квартире купленной в браке в 2011г за 3400тр в Новосибирске(долевая собственность).

Я и бывшая конечно хотим разделить квартиру, чтобы жить отдельно. Бывшая жена с ребенком уехала в Санкт-Петербург и хочет купить там квартиру и жить.

Мои родители предложили выкупить у бывшей и ребенка 2/3 трешки в Новосибирске за 3500тр, чтобы они смогли на эти деньги купить что-то в Санкт-Петербурге.

Есть несколько вопросов про то, как произвести разьезд безопасно и минимизировав затраты денег и времени:

1) Какие налоги придется заплатить при простой покупке 2/3 доли трешки в Новосибирске на меня за 3500тр и простой покупке однокомнатной на ребенка и бывшую в Санкт-Петербурге за эти же деньги или чуть дороже?

2) Какие еще дополнительные платежи могут возникнуть, чтобы сразу их учесть - агентское вознаграждение, нотариус, процент за банковский перевод и т.п.?

3) В связи с тем что есть доля несовершеннолетного, то сделка должна быть через опеку. Но если появляются хорошие варианты квартир - то не все продавцы согласны ждать опеки. Поэтому рассматривался вариант(может быть неправильный) купить быстро хороший вариант за 3500тр(или чуть дороже) на меня, а потом уже между собой без суеты произвести обмен или переуступку или взаимное дарение с участием опеки. Какие есть подводные камни у этого варианта, и можно ли вообще так сделать?

4) Если я просто выкуплю 1/3 долю бывшей в трешке Новосибирска за 1750тр, нужно ли будет продавцу платить налог 13% или другой?

Спасибо.