Поиск по журналу

Вся Россия

Как проще поступить с перепланировкой

ID: 26073756

18 апреля 2019

Вся Россия

9 839

Купил однушку в новостройке в ипотеку у сбера. Голые стены, т.е. заливка пола уже означает перепланировку, плюс объединяю санузел. Не хочу терять месяц-полтора на рутину с согласованием перепланировки. Подскажите, если сделаю сначала ремонт, а потом пойду "сдаваться" добровольно и узаконивать перепланировку - какие санкции со стороны сбера могут последовать по факту? (понятно, что в теории могут хоть потребовать выплатить кредит, интересует практика)

Авторы

Теги

ID: 26073756

перепланировка ипотека

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

18 317 810 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Кунцевская

12 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2019, 14:59

Если все в рамках того, что подлежит согласованию, то делайте ремонт, живите и пользуйтесь квартирой. Никто ничего проверять не будет.

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14145297

19 апреля 2019, 12:23

Простите, конечно, разрешение Мосжилинспекции на производство работ.

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14145297

19 апреля 2019, 12:16

1. Делаете ремонт.
2. Находите фирму, которая оказывает услуги по согласованию перепланировок.
3. По фактически выполненному ремонту (но без фанатизма, типа сноса несущих стен, подоконных блоков, переноса мокрых зон и их выноса над жилыми помещениями снизу, выноса батарей отопления на лоджию, уменьшения вентиляционного и сантехнического короба, присоединения тамбура, устройства трапов в санузлах, и не забудьте порожек и гидроизоляцию в санузлах) фирма вам делает проект "будущего" ремонта.
4. Фирма подает комплект проектной документации в БТИ, получает разрешение БТИ на начало работ.
5. Ждете 30-45 дней. Фирма вызывает инспектора БТИ на приемку работ.
...
6. PROFIT! (Останется внести данные новой планировки в реестр, тут уточните)

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 15:55

Спасибо за ответ, выглядит наиболее правдоподобным. Одно только "белое пятно" - что бы узаконить ипотечную квартиру, придется вызвать оценщика, что бы банк "разрешил" перепланировку. А вот оценщик уже увидит, что перепланировка уже выполнена - т.е. придется так или иначе сначала погасить ипотеку?

297/50 000

Алексей Фролов

19 апреля 2019, 11:34

Не заморачивайтесь.
1. Делаете ремонт так как вам нужно
2. Гасите ипотеку
3 Спокойно живете. Если очень захочется узаконить есть куча фирм. По вашему описанию все узаконить макс 100 тыс под ключ будет. А можно и не морочится.. Никому вы не интересны. Только ремонт сделайте хорошо, чтобы соседей не заливать...

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

18 апреля 2019, 23:29

Из банка проверяющий не ходит, если Вы самостоятельно напишите заявление в банк “я произвёл в квартире ремонт и произвёл переустройство...” то тогда да, могут потребовать оплаты задолженности. Объединение сан. узла-возможно, критических изменений не несёт и легко согласовывается, (носит больше сказать уведомительный характер), главное сохранение «мокрых точек». Пол не имеет отношение к перепланировке.
Если надумаете о глобальных изменениях, то тогда имеет смысл задуматься о согласовании проекта в уполномоченных органах и соответственно с банком.

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Карен Григорян

Частный маклер

18 апреля 2019, 23:20

Доброго. Выполняете ремонт, получаете копеечный штраф и узаканиваете через проект. Подробнее могу проконсультировать лично. Сберу ничего не говорим, если платим во время, то никто проверять не будет. Заливка пола - не перепланировка.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:29

А как удастся узаконить, не уведомив сбер? Ведь без разрешения сбера просто-напросто не примут заявление о перепланировке, насколько я понимаю?

143/50 000

Альянс Альянс

18 апреля 2019, 23:05

Перепланировка это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Из этого и исходите. Заливка пола не может являться перепланировкой. На практике, сберу по барабану перепланировки, ипотеку вовремя платите.

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:22

Вообще-то в техпаспорте есть строки по устройству пола (прямо сейчас смотрю на них). В случае новостройки - там прочерк. И на гидро-шумоизоляцию нужны акты скрытых работ так же не случайно, когда согласовываете перепланировку. Так что изменение конфигурации пола - это такая же перепланировка

292/50 000

Альянс Альянс

18 апреля 2019, 23:47

Отложите технический паспорт подальше, и будет Вам счастье. И про БТИ забудьте. С 2012 года техническая инвентаризация - дело добровольное.

139/50 000

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:53

А что поменялось в 2012?

24/50 000

Альянс Альянс

19 апреля 2019, 00:05

Извиняюсь, с 2008 года

22/50 000

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 00:50

А что поменялось в 2008? И как это может быть делом добровольным, если владелец квартиры обязан согласовывать перепланировку? Или вы имеете ввиду, что по факту (а не по закону) можно на это глаза закрыть?

204/50 000

Альянс Альянс

19 апреля 2019, 01:20

Вы не собственник?

18/50 000

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 15:52

Собственник

11/50 000