Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Как проверить, что в квартире никто больше не прописан
ID: 12690979
10 марта 2018
Вся Россия
34 390
17

Прошу совета.


Подобрала квартиру для покупки. Дом 2004 года, 2 собственника (мать и несовершеннолетний ребенок) - приватизация от 2004 года. По документам вопросов нет, они через органы опеки будут покупать квартиру с большей площадью.

Однако я задаюсь вопросом - их риелтор не хочет делать для меня расширенную выписку из домовой книги. Почему такое может быть? Может ли быть такое, что кто-то прописан, но снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы, детские дома или учреждения и т.д.) или в обычной выписке из домовой книги это было бы указанно?

Авторы
Теги
17
ID: 12690979
прописка
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
17 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 3
Маяковская
11 мин.
улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва
15 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
10 марта 2018, 17:34
Лучший совет
Здравствуйте! Может быть все, что угодно, нужно смотреть архивную выписку, у представителя продавца нет обязанности передавать вам такие сведения, хотя при желании он и может их получить. Проверка истории прав пользователей - обязанность вашего риэлтора.
14
1
254/50 000
0/50 000
ID: 12690979
Автор
10 марта 2018, 17:56
Дмитрий, спасибо. Правильно понимаю, что собственники могут прописать кого угодно и это кто угодно может, например, отбывать наказание, а квартиру могут продать без его ведома и тогда он все равно имеет права там жить? И это посмотреть можно только в архивной выписке? Эту справку могут получить только собственники квартиры или их представитель (по доверенности), разве нет?
0
0
375/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
10 марта 2018, 18:35
Архивную выписку могут получить собственники, но нет гарантии, что они передадут вам достоверные сведения, поэтому эту информацию нужно получать неофициально и только затем делать выводы - кто, куда и на каком основании.
0
0
220/50 000
Дмитрий Шмырин
13 марта 2018, 15:50
Самое интересное, на квартиру деньги есть (миллионы), а на риелтора не хватает (копейки)?

Если что, нет такого документа "архивная выписка". Каждый под этим своё понимает.
0
0
182/50 000
0/50 000
Бэлла Даниелян
Частный маклер
11 марта 2018, 23:13
Здравствуйте, просто сходите с собственником вместе в МФЦ,пусть возьмёт выписку при вас и посмотрите. Ничего такого нет. А на счёт нас,риелторов, кто-то работает на совесть и доброе имя, кто-то за деньги и плевать на всех. Люди все разные.
2
0
239/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
11 марта 2018, 10:08
Здравствуйте, а Вы не думали о том, что Вам могут липовую архивку предоставить? Я бы со стороны продавца всякое мог ожидать, все таки человека наняли для защиты интересов продавца, но никак не Ваших....
С уважением.
2
1
220/50 000
0/50 000
Марина
11 марта 2018, 09:38
.Марина. купила комнату в общежитии - с риэлторами с обоих сторон . Через 3 года узнаю что дом заложен в банке и комнаты и моя в обременении - Орджоникидзевский район Уфы - теперь судимся и прокуратура занимается Я пишу для информации
2
0
234/50 000
0/50 000
Наталья Козлова
ИП Козлова Н. С.
10 марта 2018, 22:59
Поддерживаю коллег. Для этого и существуют риэлторы. Один защищает интересы продавца. Другой - действует в интересах покупателя. Вот со своего риэлтора и надо требовать законность сделки. Так всегда было.
3
1
204/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
10 марта 2018, 22:57
Расширенная выписка из домовой книги не нужна для проеденная сделки, она нужна для анализа ситуации по покупаемой квартире. Предоставить Вам могут и не достоверную выписку... ситуации бывают разные... Ни банк, ни нотариус ни органы опеки и попечительства не проводит полного и комплексного анализа истории квартиры.... возможен случай что собственник работает в таком графике, что не предоставляется возможным собрать документы для спокойствия покупателя...
Рисковать или же идти на сделку с уверенностью -Ваше полноценное право.,
4
0
536/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
Частный маклер
10 марта 2018, 21:55
Наверняка можно было сторговать ту сумму (может быть и более) за которую можно было нанять риэлтора.
6
0
100/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 марта 2018, 18:18
В Вашем понимании "никто другой ее получить не может", а с моей позиции - может и должен мочь. Я во всяком случае могу и получаю...
5
1
131/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 марта 2018, 17:45
Очень странная у Вас позиция. Почему у продавца риэлтор есть, а у Вас нет? Почему их риэлтор должен Вам делать архивную выписку? Вообще-то это должен делать Ваш риэлтор. Мне вот недавно на сделку риэлтор продавца (я представлял интересы покупателя) предоставил очевидно фальсифицированные документы. Благо я знаю куда смотреть и сразу заметил не состыковки, а как Вы это планируете делать? Как можно надеется на объективность того, кто получает деньги за продажу... Откуда такая инфантильность.
Интересующая Вас информация доступна только в архивной выписке из домовой книги, дополнительно эту информацию следует сопоставить с другим источником получения ОБЪЕКТИВНЫХ данных о регистрационном учете. Бывают случаи, когда в одной базе числится, а в другой почему-то нет. Информацию для анализа следует получать из независимых источников, а не от того, кто может ее как-то исказить.
12
1
886/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 марта 2018, 18:13
Пожалуйста. Да, для меня в этом есть что-то странное. А странность эта заключается в неосновательной и довольно сомнительной экономии нескольких десятков тысяч рублей, которые следует потратить на сопровождение сделки профессионалом. Да, большая часть часть людей вынуждена экономить, но экономить следует с умом, а не на всем и везде, тем более, когда речь идет о чем-то одноразовом. Согласитесь, недвижимость не каждый день покупаешь, это не буханка хлеба, это долгосрочное, материально емкое вложение. Сопоставьте стоимость квартиры со стоимостью услуг риэлтора. Экономия на спичках получается. В ряде случаев АВДК не может получить даже сам собственник... Есть такой закон - О защите персональных данных, некоторые паспортные столы руководствуясь им отказывают в выдаче необходимой информации.
0
0
797/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы