Честно?! Никак. Покупка строящейся недвижимости - это всегда риск. Единственное, что можно Вам порекомендовать... изучите исходно-разрешительную документацию, предлагаемый к заключению договор, проектную декларацию, почитайте 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве и т.п. Покупать квартиру можно только по этому Закону. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность, и отсутствие риска двойных продаж. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Вот только от одного этот Закон не спасет… банкротство.

Все комментарии очень полезны, но пригодятся они Вам только в том случае, если все-таки рядом с Вами будет опытный специалист, который вникнет ВО ВСЕ НЬЮАНСЫ!!!. Удачи Вам!

Не посмотрев документы, проверить - нереально. Проконсультируйтесь со специалистом на месте. Лучше всего - наймите опытного агента, или юриста, и уже с ним идите в компанию.

Уважаемый Владимр!
Начните с проверки предоставленных документов.
1. Статус земли, тогда вы поймете можно ли вообще там строить именно тот вид недвижимости который вам предлагают купить.
2. Разрешение на строительство. (если оно есть, то значит проектная документация готова и согласована в установленном порядке) В Ленобласти на сегодняшний день, около 40% загородки строится без соответствующего пакета разрешительной документации...
3.Вид договора по которому вы собираетесь приобретать этот объект недвижимости. (если дду, то тогда ознакомьтесь с проектной декларацией)
4. Есть ли банки, аккредитовавшие данный объект под ипотеку (слабое утешение, но все же плюсик)
5. Обязательно посетите стройку и офис компании, уже то, что контакты указаны только мобильные телефоны, слабый сайтик, нет информации о разрешительной документации, нет образца договора с дольщиком или пайщиком... уже как-то грустно.
6. Загородкой они видимо совсем недавно занялись, слышал о них как о риэлторе, лизингодателе, а вот как застройщик, совсем не известны...
И главное, наймите себе специалиста, пусть каждый занимается своим делом..
с уважением, Ежов А.В.

Владимир!
К сказанному коллегами могу добавить следующее:
Обратитесь к опытному юристу - практику в этой области (и идите вместе с ним на приём к руководству строительной компании. Юрист затребует необходимую документацию, проведёт правовой анализ предоставленных документов, тщательно их проверит и посоветует Вам как поступить дальше.
Не экономьте на мелочах...Удачи!

А так же разрешение на строительство

Для ответа на Ваш вопрос необходимо делать анализ документации по строительству и договора, который Вам нужно будет заключать с застройщиком. На форуме это не реально сделать.

Проверяйте документы на предоставленную землю, утвержденные проекты.

К вышесказанному хочу добавить: узнайте назначение земель, на котором строится таунхауз, и что на выходе будет - собственность на квартиру или общая долевая собственность. Если планируется оформление в виде долевки- уже не хорошо.

Риски Вы несете самые разные, от нарушения сроков сдачи объекта до банкротства застройщика и как следствие остановки строительства на неопределенное время. Первое, что необходимо проверять так это не надежность застройщика (конечно это вещь важная), а соответствующие документы на сам объект строительства. В идеале, что бы продажа осуществлялась в соответствии с 214 ФЗ - собственно в этом документе Вы можете ознакомиться с перечнем документов которые должны быть на объект (но не думаю, что Вам этот перечь что то уж сильно скажет) Ведь данные документы необходимо не смотреть, а анализировать, а это уже работа профессионала в своем деле - РИЭЛТОРА. Мой совет не экономить на услуге профессионала !!! Удачи Вам.