Да Айна, согласна, ИП не простой вариант, чтобы все было без возможных претензий со стороны ФНС. Но иногда, когда речь идет о дорогих квартирах, особенно, того стоит. Совершенно верно, сдача квартиры отличный вариант для подтверждения эконом. деятельности.

Добрый день. С Ольгой согласна по поводу резидентства. Статус налогового резидента определяется по итогам календарного года, в котором произошла продажа недвижимости. Соответственно, если продажа будет в 2019г., то на 31.12.2019г. Вы должны быть на территории РФ 183 дня для признания Вас резидентом РФ. Подтвердить статус налогового резидента можно в налоговом органе или на сайте ФНС. Проверка резидентства не происходит автоматически, налоговый орган направляет данные в пограничный контроль. Для этого между погранслужбой и ФНС заключен внутренний регламент.
По поводу ИП не совсем согласна, кроме единого налога в размере 6% от стоимости продажи, необходимо будет заплатить страховые взносы.
Во-вторых, создание ИП в целях продажи одной-единственной квартиры не является предпринимательской деятельностью, и может быть расценено налоговый органом как уклонение от уплаты НДФЛ. Так как нет иного экономического обоснования от создания ИП.
Поэтому в данном случае, Вы ждите еще 2 года, чтобы срок владения был более 5 лет, либо продаете сейчас и платите 30%, либо создаете ИП, сдаете квартиру в аренду квартиру, чтобы был экономический смысл проводимых операций, а потом в следующем году ее продаете, как ИП.

А в налоговой проверяют паспорта и ищут среди страниц для виз штампы пограничной контроля?
А если я по удостоверению приехал пластиковом. Там вообще нет страниц.

Это закон так указывает))), я же ссылку давала, там черным по русски написано только одно требование к статусу НАЛОГОВЫЙ резидент, "налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев", больше НИКАКИХ требований и условий, можете ознакомиться самостоятельно. Знаю, так как практически имела опыт продажи квартир иностранных граждан, да и работаю в связке с опытным юристом-налоговиком-практиком, в том числе. В общем, стандартная ситуация. Но понимаю Ваши сомнения, одни говорят одно, другие другое. Можете лично, на сайте ФНС РФ, задать свой вопрос, там есть форма.

Для статуса резидент/нерезидент прописка и гражданство никакого значения не имеют, только 183 дня ( см. ст. 207 Налогового кодекса РФ). Вы можете быть зарегистрированным в Кремле гражданином РФ и не быть налоговым резидентом. Только 183 дня. Т.о. временная прописка ничего не даст. Для проверки статуса налоговая делает запросы в погран. службу по конкретному случаю, автоматически такие данные в ФНС не поступают. Если не можете обеспечить пресловутые 183 дня, как законный вариант - ИП на УСН. Тогда статус значения не имеет. Но для регистрации ИП потребуется либо вна жительство (ВНЖ) + регистрация по месту пребывания или разрешение на временное проживание + регистрация по месту пребывания. Налог будет как ИП 6 %.

Денис.
Да уравнены в сроках резиденты и не резиденты но Я уже писал что не попадаю под 3 года тк квартира куплена в 2016 а это значит нужно 5 лет ждать чтобы не платить налог.
Я как раз и ищу способы стать резидентом.
Нужны ответы на 3 конкретных вопроса выше.

"Налоговые вычеты не предусмотрено для не резидентов."

С начал этого года уже предусмотрены, сроки владения недвижимостью установлены такие же как и для резидентов.

Краждане Казахстана могут приезжать в РФ по пластиковом удостоверения. Там никаких штемпелей не ставят.

Бред, необходимо Ваше физическое присутствие на территории РФ. см.штемпеля в паспорте.