1. Нет. Пока у детей нет собственности, в опеку обращаться не имеет смысла.
2. Да.
3. Порядок действий: погасить ипотеку, наделить детей долями, получить разрешение опеки, продать квартиру и купить новую.
Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, то продажа только через нотариуса.

Добрый день,
1. Нет нельзя. У вас нет оснований для обращения в опеку - у детей нет собственности на данный момент.

2. После погашения ипотеки, вы обязаны выделить доли детям. У вас есть нотариальное обязательство, которое вы предоставили в ПФ, когда обращались в ПФ для перечисления мат.капа на погашение ипотеки. Это обязательство вы обязаны выполнить.

3. Погасить ипотеку, выделить доли детям, найти покупателя на свою квартиру, найти квартиру взамен, закрепить эти договоренности на бумаге (ПДКП), подготовить пакет документов по обеим квартирам для опеки, и потом обратиться в опеку за разрешением продать/купить ( это 1 приказ на два сделки).

4. Обе сделки провести у нотариуса, Нотариус хочет быть уверен, что приказ опеки выполнен и поэтому настаивает на проведении обеих сделок у одного нотариуса, в практике так. Сделки с детьми только у нотариуса.

В Росреестр вы хотите обратиться за консультацией по сбору пакета документов для какого этапа сделки?
У вас этапы:
- погашение ипотеки
-выдел детям доли
- продажа своей квартиры
- покупка новой квартиры
и это разные обращения в Росреестр и 4 регистрационных действия

Можно было бы продать квартиру из-под залога, если бы не был использован маткапитал.
Теперь, как вам абсолютно правильно пишут коллеги, выход только один- погасить ипотеку, наделить детей долями согласно обязательству перед Пенсионным фондом и только потом через органы опеки продавать квартиру.
Да, маткапитал - штука серьёзная и иногда сильно осложняет жизнь.

Доброго времени суток! Сначала вам необходимо закрыть долг по ипотеки, затем выполнить обязательство о выделении долей всем членам семьи, затем согласовать продажу и покупку с органами опеки, найти нотариуса.
Только такой алгоритм действий. Иначе никак.