Поиск по журналу

Вся Россия

Как рассчитать налог с продажи квартиры?

Наталья

19 июля 2019

Вся Россия

6 109

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться, честно голова уже пухнет и не могу найти подобный с нашим случаем.

Супруг купил квартиру в 2015году по ДДУ в ипотеку с использованием мат.капитала за 1950 тыс.руб. Собственность получили в марте 2017г. Ипотеку закрыли. Сейчас приняли решение ее продать. По соглашению выделили доли детям по 1\10 детям(сын,10лет, дочь,7 лет) и взрослым по 4\10 каждому. Кад.ст-ть - 2276 тысруб Продаем -3100тыс руб

Получили разрешение от опеки и выделили доли детям в другой квартире + 227тыс руб на счет каждому ребенку. Покупать не планируем новую квартиру.

Подскажите, какой налог с продажи квартиры мы обязаны заплатить? И можно ли на детей использовать вычет 100тыс руб., а на взрослых использовать другую формулу, где учесть расходы на приобретение квартиры, ремонт и % по ипотеке.

Заранее спасибо большое.

Авторы

Теги

Наталья

продажа квартиры

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

11 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

19 июля 2019, 21:19

Лучший совет

О как!))) Я только что ответила на этот вопрос в личных сообщениях. Наталья, вопросы логично задавать или в личку, или на форум. Причем, с форума и надо было начинать.Придется здесь повторить свой ответ:Ответ на последний вопрос: да. можно. Но сумма, которую вы будете вычитать из дохода от продажи взрослых долей не может быть больше, чем 8/10 от ваших расходов. Также в расходы имеете право включить 1/2 от суммы маткапитала, а другая половина выделялась детям - ее нельзя нельзя включать в расходы по взрослым долям.

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Айна Зайцева

25 июля 2019, 11:57

Добрый день, Наталья
При продаже квартиры, Вы вместе с супругом имеете право уменьшить доход от продажи на сумму понесенных расходов, связанных с ее приобретением, т.е. на 1 950 тыс. руб.
При продаже долей квартиры детей можно применить имущественный вычет при продаже, так как дети расходов не несли.
При этом Вы указали, что использовали материнский капитал и брали квартиру в ипотеку, соответственно, при продаже своих долей Вы также можете уменьшить доход на материнский капитал и на расходы по уплате %., расходы на ремонт (если в ДДУ квартира без отделки). Исходя из вышесказанного:
Супруг и Вы = 2 480 тыс. руб. (доход от продажи Ваших долей) - 1 950 тыс. руб. (расходы на приобретение) х 13% = 530 тыс. руб. х 13% = 68,9 тыс. руб. Если Вы учтете материнский капитал и % по ипотеке, то тогда налогов для Вас с супругом скорее всего не будет (зависит от сумм, чтобы расходы по ипотеке и мат. капитал покрыли 530 тыс. руб.)
Для детей = 620 тыс. руб. (доход от продажи долей детей) - 200 тыс. руб. (имущественный вычет при продаже по 100 тыс. на ребенка) х 13% = 54,6 тыс. руб.
Если возникнут вопросы, пишите в ЛК.

Добрый день, Наталья При продаже квартиры, Вы вместе с супругом имеете право уменьшить доход от продажи на сумму понесенных расходов, связанных с ее приобретением, т.е. на 1 950 тыс. руб. При продаже долей квартиры детей можно применить имущественный вычет при продаже, так как дети расходов не несли. При этом Вы указали, что использовали материнский капитал и брали квартиру в ипотеку, соответственно, при продаже своих долей Вы также можете уменьшить доход на материнский капитал и на расходы по уплате %., расходы на ремонт (если в ДДУ квартира без отделки). Исходя из вышесказанного: Супруг и Вы = 2 480 тыс. руб. (доход от продажи Ваших долей) - 1 950 тыс. руб. (расходы на приобретение) х 13% = 530 тыс. руб. х 13% = 68,9 тыс. руб. Если Вы учтете материнский капитал и % по ипотеке, то тогда налогов для Вас с супругом скорее всего не будет (зависит от сумм, чтобы расходы по ипотеке и мат. капитал покрыли 530 тыс. руб.) Для детей = 620 тыс. руб. (доход от продажи долей детей) - 200 тыс. руб. (имущественный вычет при продаже по 100 тыс. на ребенка) х 13% = 54,6 тыс. руб. Если возникнут вопросы, пишите в ЛК.

1 149/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

30 июля 2019, 15:45

Айна, спасибо большое за развернутый ответ.
Я несколько раз звонила по телефону и консультировалась с налоговыми инспекторами( или может они простые консультанты), так вот они говорят, что нельзя одновременно применить два вычета: на взрослых - вычет по расходам по приобретению квартиры, а на детей имущественный вычет, пропорционально доле, говорят только что-то одно, вот и думаю. Вы думаете можно?

407/50 000

ID: 6973475

24 июля 2019, 10:20

Очень советую совершить консультацию конкретно с юристом, специализирующимся на налоговом праве, а лучше по-человечески попросить самого налогового инспектора.... Говорю авторитетно, так как много вводных. Только грамотный ответ должен быть.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

21 июля 2019, 11:46

Потому, что 2/10 Вы уже распорядились и сейчас продаете 8/10.

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

21 июля 2019, 10:44