Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как рассчитать стоимость земельного участка и дома, если в договоре при покупке была указана одна цена за всё?
Анастасия
22 сентября 2021
Вся Россия
17 878
3

Хочу оплатить налог с продажи земельного участка и дома с разницы между суммой продажи и покупки, но ранее в договоре приобретения была указана одна сумма за участок и дом. Сейчас продана 1/2 доля участка и дома, в договоре купли-продажи цены на участок и дом указаны отдельно. Если при заполнении декларации на участок я использую вычет в сумме 500т. р., то на дом его использовать уже нельзя. Могу ли я воспользоваться вычетом 903 "В сумме документально подтвержденных расходов" за дом? И как мне разделить эту единую цену за дом и участок, когда была покупка? Например: Земельный участок с домом был приобретён у родственника за 750т. р. и продан через 2 года за 1900000р. (уч. 1200000, дом 700000).

Могут подойти
3 комментария
Частный маклер
22 сентября 2021, 15:21
Лучший совет
Добрый день. Если цена не указана, то делите общую стоимость пополам и будет Вам цена одного объекта.
6
0
101/50 000
0/50 000
Александр Добрянский
22 сентября 2021, 17:09
Здравствуйте! В первую очередь хочеться дать Вам рекомендацию, что бы Вы прежде чем что либо сделать с недвижимостью, сначала проконсультировались у специалиста. Что касается конкретного случая, то Ваша налогооблагаемая база может определяться 2 -мя способами. 1) Это разница между покупкой и продажей. 1900000 -750000=1150000 руб, либо с применением налогового вычета 1900000 - 1000000=900000 руб. Второй вариант для вас более приемлем. В вашем случае других вариантов нет. Все, что Вы могли сделать неправильного по вашей сделке, - Вы сделали.
1
0
545/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
22 сентября 2021, 21:17
Спасибо. А почему 1000000, а не 500000? Ведь во владении была 1/2 доля. Получается, я не могу претендовать на вычет с зем. участка и вернуть разницу за дом? Только один вариант, несмотря на то, что я указываю участок и дом как два отдельных источника дохода?
0
0
258/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости