Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как разделить право собственности на недвижимость пополам и что в результате получится с налоговым вычетом и ипотекой
Александр
26 сентября 2013
Вся Россия
5 090
19
Здравствуйте!

Исходные данные:
1. Есть квартира, она куплена с использованием ипотеки (я - генеральный заемщик, супруга - созаемщик). Собственность с обременением ипотекой (еще 7 лет выплачивать) зарегистрирована на одного человека (меня).
2. Живем с супругой в "гражданском" браке уже 5 лет, собираемся в ближайшем времени зарегистрировать брак официально.
3. Я получаю налоговые вычеты за приобретение недвижимого имущества

Вопрос:
1. Поскольку квартира приобреталась в то время, как мы были официально не зарегистрированы, она не является совместно нажитым имуществом, верно?
2. Хотим поделить квартиру пополам. Что для этого нужно и какие последствия для налогового вычета?

Заранее огромное спасибо специалистам!
Автор
Теги
19
Александр
ипотека
Могут подойти
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
14 526 380 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
Зябликово
9 мин.
Гурьевский проезд, 19К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
19 комментариев
Сергей Белоусов
26 сентября 2013, 14:46
Лучший совет
Из вопроса не понятно, на кого оформлялось право собственности на квартиру.
Если только на одного из Вас, то Вы все правильно понимаете, после регистрации брака квартира не будет признана совместно нажитым имуществом.
Хочется посоветовать продать 1/2 долю в квартире Вашей будущей супруге до брака. Так ведь там обременение, квартира находится под залогом у Банка.
Думаю нужно сходить в банк и объяснить ситуацию, скорее всего это возможно с внесением изменений в кредитный договор, тем более что будущая жена является созаемщиком.
3
0
546/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
26 сентября 2013, 14:51
По поводу налогового вычета. При покупке квартиры по ипотеке Вы подавали на него или нет?
Если уже подавали, то зачем привязывать сюда супругу, все равно более, чем с 2 млн. Вы его не получите.
Но для того, чтобы дать грамотный совет нужны более подробные данные: когда Вами приобреталась квартиры, подавали на вычет или нет, какова сумма продажи, какова Ваша зарплата и зарплата Вашщей супруги.
Пишите - отвечу.
0
0
427/50 000
Сергей Левин
11 октября 2013, 13:34
50/50
0
0
5/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
1 октября 2013, 16:40
с согласия банка, но если супруга созаемщик с первого дня, то в судебном порядке докажет право на совмесно нажитое имущество
0
0
125/50 000
0/50 000
Константин Шумейкин
1 октября 2013, 12:03
Я считаю брачный договор самое верное решение вопроса, там можно прописать совместное владение квартирой Вами и Вашей будущей супругой. Насчёт % по ипотеке, всё уточнять у банка, но не думаю что условия банка изменятся.
0
0
219/50 000
0/50 000
Татьяна Вачина
28 сентября 2013, 10:51
Александр, из вопроса непонятно, для чего Вы хотите разделить право собственности пополам с супругой.
Если это нужно, чтобы наделить супругу равными с Вами правами на квартиру, а банк навстречу не пойдет, можно обратиться к нотариусу и заключить брачный договор, в котором установить режим совместной собственности на квартиру. Вычет по процентам в таком случае Вы не теряете.
0
0
382/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
27 сентября 2013, 12:38
Здесь сильно зависит от банка. Могут разрешить, а могут и нет. Обратитесь к менеджерам.
0
0
87/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
27 сентября 2013, 09:18
верно
на усмотрение банка
0
0
30/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
26 сентября 2013, 23:05
Квартира не является совместно нажитым имуществом. Поэтому вычет на нее Вы лично получите в полном объеме.
По поводу выделения доли будущей супруге/супруге - вопрос нужно решать с банком, поскольку квартира у него в залоге...
1
0
230/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2013, 22:10
1. Верно, это Ваше личное имущество.
2. Не получится пока не выплатите ипотечный кредит. Квартира обременена залогом банка, банк не даст согласие на это.
0
0
158/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
26 сентября 2013, 20:48
На вычет ни как не отразится, а вот на переоформление 1/2 доли на созаемщика, нужно решать с банком.
0
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы