Доброе утро. Вы не написали регион, район и пр. В целом обменять возможно за счёт меньшего метража в 1-комнатных, и большей площади в 4-комнатных. Стоит учесть, что стоимость квадратного метра в 1-к кв. дороже чем в 4-к кв. примерно на 10% +/-, если рассматривать аналогичный дом в том же или похожем районе. Я говорю про Московский регион.

Стоит ли класть под проценты в банк, тоже неизвестно за сколько сдаётся жильё. Конечно сдача 1-к квартиры выгоднее чем 2-к особенно, а вот 3-к и 4-к уже под вопросом. Но 1-к легче сдать точно чем 4-к.

Проанализируйте сдающиеся аналоги, только не те, которые самые, а те которые стоят ниже. Так будет больше понимания.

80 м. по нонешнему времени как раз малолитражка для четырёшки, сам в похожей жил.

Вы полагаете, что если вместо покомнатной сдачи четырёхкомнатной перейти к сдаче двух хрущей-однушек, то в город вообще не нужно будет ездить? Это разные жильцы и диалоги с ними будут разными. Плюсов два:
1. Однокомнатную проще сдать, чем многокомнатную,
2. Однокомнатную проще продать, чем четырёхкомнатную и можно, при необходимости, деньги выводить из недвижимости не сразу.
Но... "малолитражная" четырёхкомнатная может стОит сопоставимых денег с хорошей однокомнатной, а уж "растянуть" на две однушки... может и не получиться.

однокомнатные сдаются лучше, чем четырех. поэтому нужно продать и купить две или одну и вложить в новостройку, в качестве инвестиций.

если речь идет о москве, то скорее всего нереально. или совсем-совсем "на струне". конечно, чтобы сказать точно надо понимать адрес и где именно вы хотите приобрести взамен. но в общем случае ответ примерно такой, что маловероятно или с очень большим трудом.
на мой взгляд лучше купить двушку, а остаток или под процент, или еще как-то использовать.
подчеркну, это если речь идет о москве. в регионах вполне может быть другая история.

Здравствуйте. Не зная региона крайне сложно что-то рекомендовать .Если речь о Москве, то я за покупку однокомнатной, а разницу можно вложить в строящееся жильё.