Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как решить вопрос с продажей залоговой квартиры покупателям с участием опеки?
Сафронов Андрей
28 октября 2019
Вся Россия
8 399
15

Добрый день.

У меня ситуация следующая, уже пол года продаю квартиру, дело в том, что она находится под залогом у банка, хочу продать, чтоб закрыть не выгодную ипотеку и купить на оставшиеся деньги другую квартиру.


Нашел покупателей, они не боятся то, что квартира под залогом, что сделка будет происходить, через банк, но у них альтернатива, они продают квартиру с собственником несовершеннолетним и соответственно в моей квартире они тоже должны собственником сделать несовершеннолетнего, но так как моя квартира под залогом, опека не разрешает произвести такую сделку.


Возможно ли решить этот вопрос или мне нужно искать других покупателей?


Авторы
Теги
15
Сафронов Андрей
Могут подойти
15 комментариев
28 октября 2019, 17:05
Лучший совет
Добрый вечер. Опека вообще редко разрешает покупать квартиру в ипотеку, это единичные случаи. А уж в таком случае как у Вас и подавно. Поэтому, либо снимать и продавать, либо искать другого покупателя. Но в случае с альтернативой, проще не связываться, ведь, у покупателей фактически своих денег нет (если они покупают без своей доплаты).
5
0
338/50 000
0/50 000
Сафронов Андрей
Автор
28 октября 2019, 17:10
Так у меня то рисков никаких, даже если у них альтернатива.

Им же сделку не зарегистрируют, пока не будет денег в ячейке.

Жалко, что опека так поступает
0
0
176/50 000
28 октября 2019, 17:35
Риск потерять время, вместо того, чтобы потратить его на поиск подходящего покупателя. "Им же сделку не зарегистрируют, пока не будет денег в ячейке." - это тут вообще ни при чём. Сделку регистрирует Росреестр и в его задачу не входит контролировать взаиморасчёты. Здесь просто банк не даст снять обременение, если долг не будет погашен. А, если он не будет погашен до сделки, то опека не даст разрешение на покупку. Поэтому продавать квартиру находящуюся в залоге нужно продавать тем у кого наличные денежные средства или ипотека и желательно в том же банке.
0
0
559/50 000
28 октября 2019, 17:38
Андрей, ))) Вы много всего напутали и нагородили и даже умудрились прицепить покупателя с альтернативой и опекой. А интересно, Ваш покупатель и его покупатель понимают во, что ввязываются? )))))
2
0
194/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 октября 2019, 17:27
Так у Вас есть специалист, который консультирует Вас и сопровождает сделку???
2
0
77/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 октября 2019, 17:13
"Им же сделку не зарегистрируют, пока не будет денег в ячейке" - какое прекрасное заблуждение!
3
0
94/50 000
0/50 000
Сафронов Андрей
Автор
28 октября 2019, 17:22
Так риелтор же сам отвозит документы в росреестр или банковский сотрудник точнее, он не повезет документы, пока денег не будет в ячейке. верно же.
0
0
146/50 000
Частный маклер
28 октября 2019, 16:57
Искать других покупателей. Или гасить ипотеку и снимать обременение самостоятельно.
4
0
83/50 000
0/50 000
Сафронов Андрей
Автор
28 октября 2019, 17:05
Понял. Спасибо.
0
0
15/50 000
28 октября 2019, 16:57
Здравствуйте. Вам следует поискать других покупателей.
4
0
54/50 000
0/50 000
Сафронов Андрей
Автор
28 октября 2019, 17:05
Спасибо за информацию. Не порадовали:(
0
0
38/50 000
28 октября 2019, 17:17
Андрей. Наличие рисков у Вас, опеку вообще не интересует. Их интересуют только риски несовершеннолетних. В их задачи не входит идти навстречу продавцу квартиры, приобретаемой для детей. Да и снятие обременения - дело не быстрое. У опеки очень жёсткая позиция, состоящая в том, что никаких обременений быть не должно.
0
0
316/50 000
Сафронов Андрей
Автор
28 октября 2019, 17:21
Ну я понял. Спасибо. Так снятие обременения и сделка купли продажи происходит одновременно!
В реестре одновременно регистрируется снятие и затем сразу меняется собственник
0
0
177/50 000
28 октября 2019, 17:33
Не совсем так, но это не суть. Для опеки квартира должна быть без обременений на момент предоставления документов им на рассмотрение.
0
0
133/50 000
Сафронов Андрей
Автор
28 октября 2019, 17:34
понял. спасибо.
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости