Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Как риэлтор может обмануть при продаже квартиры?...
Ольга
8 декабря 2018
Вся Россия
18 407
49

Риэлтор продает двушку в кирпичной пятиэтажке со слабеньким косметическим ремонтом в Москве (район Раменки, Мосфильмовская улица), которая принадлежит ПОПОЛАМ Собственнику 1 и Собственнику 2 (является другом риэлтора). После очередного показа нашлись клиенты, но цена была снижена на 300 тыс. - до 8 млн. Как в вашей практике - возможно ли риэлтору с Собственникои 2 обмануть по денежке Собственника 1?

Например, договорившись с клиентами о снижении цены на 150 тыс., Собственник 2 кладет в карман оставшиеся 150 тыс, а клиенты платят не 8300 000, а 8 млн...

Какие еще могут быть использованы схемы обмана в отношении Собственника 1? Как Собственнику 1 можно избежать неприятностей, на что обращать внимание при сделке?

Авторы
Теги
49
Ольга
риелторпродажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
23 155 498 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
Воронцовская
14 мин.
ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
21 897 475 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 23 м², этаж 8
13 506 494 ₽
студия, 23 м², этаж 8
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
студия, 21 м², этаж 15
4 999 000 ₽
студия, 21 м², этаж 15
Царицыно
25 мин.
ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 8
49 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 46 м², этаж 8
Щербинка
23 мин.
ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Варшавская
3 мин.
Варшавское шоссе, 74К2, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 18
24 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 18
Новаторская
6 мин.
улица Новаторов, 4К3, Москва
49 комментариев
Сергей Николаевич
8 декабря 2018, 18:36
Лучший совет
Если все сговорятся против Собственника 1,то возможно,но тогда и покупатели должны идти на эту схему,что им не интересно,показать в договоре 8 млн. ,а купить за 8,3 млн. Зачем это им? Ведь сумму продажи то Вы увидите ,подписывая договор у нотариуса. Вероятно ,что они действительно снизили на столько цену покупателю при торге. Собственник 1 может не согласится на эти условия,решать им двоим
9
0
392/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
8 декабря 2018, 18:48
Но сейчас же, чтоб уйти от налогов часто вообще прописывают неполную стоимость квартиры в договоре. Поэтому сумма в договоре хоть 7 млн, хоть те же заниженные 8 млн, выгодные для Собственника 2... Покупателям нужно только снижение -какая им разница кто из собственников сколько получит... Вот как раз и хочется понять, наверное, почему Покупателю может быть невыгодно идти на эту схему.
0
0
387/50 000
Сергей Николаевич
8 декабря 2018, 18:59
Зачем покупателю то занижать? Ему нужна полная сумма ,за что купил. Это продавцы занижают стоимость,чтобы уйти от налогов. Если собственность меньше 3 или 5 лет. В случае расторжения сделки покупатель может претендовать на сумму ,указанную в договоре,поэтому он всегда заинтересован купить за полную стоимость,конечно если он юридически подкован
0
0
345/50 000
Ольга
Автор
8 декабря 2018, 22:36
Спасибо) От Вас сегодня самые дельные пояснения
0
0
47/50 000
Татьяна Никитина
11 декабря 2018, 23:24
Согласна с коллегами, тут какая-то школа открылась для "самистых" (те, кто без риэлтора), желающих пополнить ряды бомжей.
3
0
121/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
11 декабря 2018, 23:14
А ведь любой из долгопрактиющих риэлторов может припомнить конкретные случаи , когда именно благодаря наличию опытного риэлтора клиентов уберегали от РЕАЛЬНОГО готовящегося МОШЕННИЧЕСТВА.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подтверждаю. Да было такое.
Пример.
Готовимся к авансу, мне по электронке присылают Договор ренты в ........ППФ......зарегистрированный!!!, я глазам не поверила. Зная о том, что я из крупного агентства и надо мной юрист бдит, на что надеялись?! Юрист отправила этот договор в прокуратуру. К сожалению, дальнейшее мне не известно.
А сколько еще невидимых мошенников отпрянуло от нас еще на этапе прозвона. Они нас отсеивают сразу, легче охмурить "самистого" покупателя. Риэлтор защищен иммунитетом, к нам не прилипает всякая мразь.
2
0
848/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
11 декабря 2018, 14:22
Где логика? Очень понятная логика нынешних СМИ - в материальной выгоде. При резком обрушении качества контента резко взлетает рейтинг. Посмотрите вечерние ТВпередачи с постановочными скандалами и драками в эфире, у них самый высокий рейтинг просмотров и самое дорогое рекламное время. К сожалению, наше место здесь - быть "актерами" в шоу "Вопросы риэлтору". За бесплатно. За массированную дискредитацию профессии. За возможность беспрепятственно получать клеветнические жалобы и отзывы.
6
0
491/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
11 декабря 2018, 14:01
И опять же за советами к тем самым подлым риэлторам. Логика-то где? В желтизне, похоже...
5
0
89/50 000
0/50 000
Елена Назарова
11 декабря 2018, 13:42
Увы, действительно, как ни прискорбно звучит, фабрика троллей.
Автор вопроса Инна ( бывш)-Ольга написала, КОПИРУЮ
Ольга
8 декабря 2018, 18:55
....Не подскажите: на что на этом этапе обращать внимание? В инете просто полно статей про коварство нечестных риэлторов..."

А вот я хотела бы заметить, что во ВСЕМ необъятном пространстве "инета" не найдется СТОЛЬКО МНОГО статей о коварстве риэлторов, как на этом сайте ЦИАН.

Если бы коварство риэлторов было БЫ так распространено,
то и не только бы на ЦИАне об этом расписывали.

В ЦИАНе просто НЕПРЕРЫВНО , то и дело....
По сути из-за этого искажается действительность.

Причем в самых разных вопросах, на разные темы по продажам и покупкам, потом обязательно так переворачивают ход обсуждения при помощи ждущего своей очереди тролля ,

что бы ПОВЕРНУТЬ обсуждение на тему о том- что -
ЕСЛИ прибегнуть к помощи риэлтора- то возможно мошенничество, и включается песня " я вот продавал(а) и покупал(а )много раз сама, чего и всем желаю".

Уважаемый ЦИАН, распространяя советы -"делать самим"-
этим толкает людей в лапы действительно мошенников , которые под видом продавцов и покупателей ДЕЙСТВИТЕЛЬНО встречаются на практике.

А ведь любой из долгопрактиющих риэлторов может припомнить конкретные случаи , когда именно благодаря наличию опытного риэлтора клиентов уберегали от РЕАЛЬНОГО готовящегося МОШЕННИЧЕСТВА.

Немало встречается именно мошенников-преступников, которые под видом просто покупателей (или просто продавцов) пытаются находить свои жертвы и обманывать на крупные суммы граждан, уверовавших благодаря этим советам -что лучше всего продавать и покупать САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Ну давайте по аналогии и врачей упраздним ( ведь, увы, встречаются и не очень грамотные и не всегда очень честные), а заодно и уж до кучи и полицию, ведь бывает всякое,
то есть давайте активно распространять советы самостоятельно лечится и охранять себя, по АНАЛОГИИ !
На сайте самая настоящая ТРАВЛЯ И КЛЕВЕТА на очень важную и сложную профессию методично из темы в тему происходит,
а
выгодно это ТОЛЬКО преступникам и мошенникам, им гораздо легче будет выискивать себе жертвы среди самостоятельно продающих или самостоятельно граждан
5
0
2 388/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
11 декабря 2018, 05:49
Уже и тут фабрика троллей?!
3
0
27/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
10 декабря 2018, 22:51
Главное, что копирайтер "Инна-Ольга" заказ выполнила: количество просмотров вопросика с гаденьким заголовком уже больше тысячи! Они увеличивают доход за счет обрушения нашей репутации! На нас здесь регулярно ярлыки мошенников навешивают, а мы рассыпаемся комментариями...
5
0
272/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 декабря 2018, 20:39
Наташа, ну теперь понятно, почему такой заголовок:))
Им же главное шорох навести - сначала придумывают заголовок, а потом под него уже историю сочиняют и на все наши замечания наивно хлопают ресницами, типа, а мы что? - мы же никого не хотели обидеть((
6
0
258/50 000
0/50 000
Елена Назарова
10 декабря 2018, 20:16
Ирина Владимировна Кораблева
вчера в 22:59 написала :"Присутствие на авансе всех собственников абсолютно ничем не поможет"
отлично!!!!!
+10000!!!!
Присутствие лично и озвучивание цены в авансовом и дкп- неплохо и отчасти важно,
не спорю,
но КАК это убережет от обмана - о котором вопрос Автором темы ( Инны-Ольги-... - ) задан?????
4
0
377/50 000
0/50 000
Елена Назарова
10 декабря 2018, 20:37
А вот мне кто-нибудь разъяснит, извините, вот НЕ понимаю я совсем,
если Ольга (бывш Инна то есть)- совсем НЕ риэлтор,
то на основании чего она решила, что этот ответ- ТО, о чем она ( Автор вопроса) просила?
копирую :Ольга
сегодня в 12:29
"Спасибо. Ваш ответ - именно то, о чем я просила."
0
0
327/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы