Здравствуйте. На мой взгляд лучше сделать скромный ремонт самому, попробуйте рассмотреть потребительский кредит, и за счет кредитных средств сделать ремонт. Тогда можно сдать квартиру на длительный срок и из этих денег выплачивать кредит. Также как вариант можно продать квартиру и купить одно или двух комнатную, они как правило сдаются дороже и быстрее.

Ещё как варианты: сдать на год квартиру только за коммунлаку но с обязтельством сделать ремонт. Естественно ремонт и его качетво должны быть прописаны. Или снизить цену аренды в два раза ниже самойнизкой с условием "ремонт за счёт арендатора". Варианты есть. Квартиры сдаются в аренду и с ремонтом и без, и в бетоне и под чистовую. Вопрос тоьлко в практике поиска своего арендатора.

Можно предложить снимать квартиру тем, кто занимается ремонтами, строителям. В качестве платы за найм распределить помесячно объем отделочных работ в квартире. Но на материалы всё равно придется тратиться. Зато через пол года/год сможете сдавать квартиру более выгодно.