Поиск по журналу

Вся Россия

Как сделать недвижимость единственной?

Наталья Ямикова

15 января 2022

Вся Россия

3 708

В наличии есть сейчас 2 недвижимости:

1. Доля в родительской квартире 1/6 (в ней не живу, регион)

2. Однокомнатная квартира в Подмосковье (в ипотеке) в собственности уже три года. (Покупка 2,3 млн, продажа будет 3,9 млн. То есть 13 % налог с 1,6 млн)

Хочу купить новую квартиру - двушку в ипотеку, потом продать однушку в 90 дневной срок. Не хочу платить налог, поэтому подумала о том что 1/6 доли в родительской подарить матери. А когда вопрос с налогом "утрясется" , она мне эти 1/6 подарит назад (там чисто моральный вопрос, мне нужны эти 1/6)

Вопрос в том что в какой момент нужно показывать что жилье у меня единственное? До сделок? Или в момент подачи налоговых документов ? Как это лучше сделать? Не будет ли проблем если я сначала подарю, потом мать подарит назад? (не узнавала ещё, наверное там тоже какой то налог надо платить)

Авторы

Теги

Наталья Ямикова

купля-продажа ипотека

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 января 2022, 18:14

Лучший совет

А вы вычет с покупки получали?
Если нет, то вы можете свести к нулю налог за счёт вычета с покупки и тогда не нужно будет делать никаких манипуляций с дарениями доли

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 января 2022, 18:57

Мысль в том, что можно сделать взаимозачёт за счёт вычета с покупки и выйти в ноль по налогам.
Ещё в расход можно включить уплаченные проценты по ипотеке, тем самым уменьшить полученный доход.
Вы учтите ещё тот момент, что манипуляции с долями это обязательный нотариат, где у вас будет ещё расход.

308/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 января 2022, 19:33

До продажи

10/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 января 2022, 23:42

Лучше после того, как налоговая примет у вас декларацию и вы пройдёте камеральную проверку.

91/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 января 2022, 13:35

Наталья Матвеева, Вы не правы!

"Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика НА ДАТУ государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

При этом, не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса)."

856/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 января 2022, 10:37

"Лучше после того, как налоговая примет у вас декларацию и вы пройдёте камеральную проверку." Антонина Каткова

110/50 000

Наталья Матвеева

Частный маклер

16 января 2022, 09:15

Налогообложение производится по годам. Если хотите продать ипотечную квартиру без налога, как единственное жилье, То в том году, в котором будете продавать ипотечную квартиру у вас должно одно жилье. Единственное жилье не на момент продажи, а в налоговом периоде- год.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ямикова

Автор

16 января 2022, 11:51

Если налоговый период год то идея продажи "лишнего жилья" жилья перед покупкой _продажей не работает? Надо продавать лишнее было в 2021 году а основные сделки делать уже в 2022?

178/50 000